这篇文章给大家聊聊关于美国网上物业交易平台，以及美国有物业费吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 美国的物业类型该如何选择
2. 在美国买房物业管理费一般是如何收取
3. 美国有物业费吗

一、美国的物业类型该如何选择

在美国，你可以选择住公寓，也可以选择独立房，可以住城中心，也可以住近郊，如果向往宁静注重隐私对土地有特殊感情，可以买个农场，如果酷爱高尔夫运动，可以把家安置在球场边上。有人喜欢古朴神秘的老房子，因为老房子的花园可能很美，有高大的树木及各种花草点缀；也有人喜欢现代时髦的新居，因为新居的户型通常很适用且内装饰很高档。有些人觉得只有一套自住房不过瘾，于是还会去风景优美的旅游胜地购买度假房。

这些不同类型的选择无所谓好坏优劣，因为每个人在人生的不同年龄段，需求可能会完全不同，未婚的年轻人可能喜欢城市里的公寓；结婚后有了小孩，可能偏爱独立房；退休后可能会羡慕老年公寓，因为这样的社区更安静，且具有为方便老人起居生活而配套的各种设施。

独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例在繁华的曼岛以外的地方这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类比如Attached Single Family Residence和Detached Single Family Residence。

1、Attached Single Family Residence

Attached独立屋就是我们所说的双拼房两栋房子有一堵公用的墙但是每家有自己的门牌。

2、Detached Single Family Residence

独栋别墅这种房子是独立院户通常有自家的车道(driveway)车库(garage)和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

别墅优势明显对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说独栋别墅的供应较少但却是资金充裕的情况下外国人优先考虑的住房类型。

首先独栋别墅的居住环境最好拥有自家独立花园和停车库不用交物业费一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源独栋别墅独享其土地产权自然增值空间大。

不过独栋别墅也有缺点其价格较高对购房者门槛要求高。如果不自住别墅并不太容易出租经常处于“空租”状态因此独立别墅呈现负现金流。此外由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因使得别墅维护成本较高。

因此别墅比较适合用来自住是资金实力较雄厚买家的首选别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家虽然中短期内为负现金流但长期来看别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

联排别墅从字面意思上我们就能看出是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开这种房屋相当於house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有有的Townhouse会带有自己的庭院和车库但是有些却没有。

联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间有一定面积的土地所有权业主拥有房屋所有权有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡但总的来说租金收益率远不及公寓。

联排别墅类似于公寓的别墅化兼具两者的特征。价格适中带有部分土地所有权适合既想受益于房产升值又想获得一定租金收益的用户。

如果你是热爱城市生活的年轻人如果你不想生活在恬静的小村庄公寓就是你最好的选择了。在美国公寓的配套设施十分完善。大部分的公寓会有洗衣间供暖空调健身房游泳池停车场门卫甚至还有小教堂小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。

公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理这一类的公寓不出售只招租。而个人形式的公寓就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

公寓有不少优点首先是价格相对于别墅要便宜不少适合中产阶级家庭投资。然后主要的租赁需求都由公寓提供所以公寓容易找租客可做到“以租养贷”即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待在国外通常能达到5%以上年租金回报率是一种正现金流的投资方式。此外公寓多位于市区或学校附近比郊区别墅生活更便利。

不过公寓也有自己的弱点其升值空间相对带土地的独栋别墅要小且升值速度偏慢。其次还需要每年交物业费没有完整的土地产权只享有自己的那一部分。此外市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

总的来说公寓更适合喜欢正现金流及利用杠杆进行投资的朋友。支付30-50%的首付就可拥有房屋完整产权靠每月租金填补余下房款房贷还完后每月还能赚取正现金流。

在房地产界有句名言“位置、位置、位置”locationlocationlocation这一说法在公寓上尤为突出。一般来说只要位于学校周边、市中心或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓是很具有投资价值的往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。

从外形上来说Condo和Apartment没有区别Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)而不是房产公司所以每年业主需要缴纳房地产税。

所以如果是租Condo的话通常都是与屋主签订租房合同而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面,你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

二、在美国买房物业管理费一般是如何收取

1、美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。

2、美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。

3、每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。

4、对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

5、一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明，

6、众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。

7、物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。

8、通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。

9、在美国也有向业主收一年物业费的情况。

10、月月收物业费，从财务与管理两个方面都符合业主利益。它是避免管理公司与业主之间法律纠纷的一项重要规则。

11、在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。公寓OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。

12、出现新合同制定的变更的情况，预算中的第6条——合同服务与易耗品，就发挥作用了。合同服务是指开发商与其他公司签订的服务合同，例如电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，这些合同费不一定合理，业主委员会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。

13、在美国也有很多人怕买公寓，因为物业费年年涨，美国管理混乱的公寓也很多，《纽约时报》等地方报刊及华文报纸就经常刊登开发商、业主委员会与业主冲突的故事。比如2006年1月8日，纽约三大华文报纸刊登，中华大厦120名业主在大会上狂轰管理公司与业主委员会主席，要求业主委员会主席下台，理由是年终的财务报告的支出费用不清。

14、这些混乱的故事并不是管理制度问题，其中99%是管理公司与业主委员会执行人的素质问题。从这个角度说，业主要积极参与物业管理十分重要。

三、美国有物业费吗

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用。

出国留学网温馨提醒：一般来说，高端社区用得比较多：

1.月管理费：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务以及住宅面积。通常住的面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅，费用也会比新住宅高，因为东西旧，需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费、公共区域清洁费、公共设施维护费、积雪清理费等，但这笔费用不包括在每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

2.专属费用：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3～5年，收取的费用根据设备价格而定。

法律依据：美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。

按照美国法律，如果拒绝缴纳物业费，物业是有权进行拍卖的，拍卖成功后，不搬离公寓的话，警察就会上门。

关于美国网上物业交易平台的内容到此结束，希望对大家有所帮助。