很多朋友对于股权回笼资金交易平台和回笼资金,雅居乐旗下七个项目引入平安不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 回笼资金,雅居乐旗下七个项目引入平安
2. 股权众筹与P2P比较呢
3. 恒大转让广汇股权回笼资金 专家建议与汽车经销商保持合作

一、回笼资金,雅居乐旗下七个项目引入平安

临近岁末，雅居乐为旗下的七个项目找到买家。三天时间里，平安凭借旗下三个间接非全资附属公司，拿下了这个土地总面积176.03万平方米的资产包。

12月24日晚间，雅居乐一纸公告，宣布了与平安旗下深圳安创投资管理有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、深圳市盛钧投资管理有限公司订立有关合作文据的消息。

三家投资管理公司股权架构清一色是平安不动产持股49%，深圳平安创科投资管理有限公司持股51%。而深圳平安创投的一半股权也掌握在平安不动产全资控股的深圳恒创投资管理有限公司手里。

整场交易涉及的标的分别是雅居乐7个项目35%-51%不等的股权，其中6个项目还附带所出售股权部分涉及的股东贷款，平安系为此支付的初步诚意金合计70.51亿元。

根据公告，相关股权转让还未完成，有4个项目的合作协议签订日期拉长至2021年1-2月。7个项目的交易对价也尚未最终厘定。

雅居乐方面表示，诚意金是作为合作的基础，以便尽快锁定各个项目层面的合作。70.5亿并不代表交易对价，目前还无法计算及披露出售交易的盈亏以及出售资金的用途。

从此次资产包内容来看，雅居乐的资产包囊括5个住宅项目、2个产业小镇项目，覆盖粤港澳大湾区的中山、惠州、清远，以及长三角的扬州、海南万宁、天津等二三线城市。

值得关注的是，资产包中的海南万宁山钦湾项目、天津宝坻区项目、郑州巩义项目、扬州江都项目等4个项目都是长周期、大货值项目。

按照原定周期，这些楼盘普遍要开发到2024-2025年。目前，部分项目已经进入销售阶段；个别项目的开盘时间未定。

雅居乐方面称，此次出售的多数项目开发体量、潜在货值庞大，开发周期也更为漫长。在让出这些项目的部分股权后，雅居乐将能够立刻回笼大笔现金用于新的投资或公司运营，优化长短期资产配置，实现资产收益最大化。

当然，平安不动产也从中挑选了一番。除了上述提到的几个长周期项目之外，这一次资产包还搭配了几个快周转项目。

经济观察网获悉，平安不动产进行房地产投资的主要标准有三个：好的区位；相对较低的拿地价格；以及未来当地房地产市场情况。

以雅居乐此次拿出的天津、巩义两个产业小镇项目为例，虽然周期长，但拿地价格较低，恰好符合平安不动产的筛选指标。此外，平安不动产根据收益率等指标，又挑选了个别短期内能够尽快回现的住宅项目作为补充。

作为中国地产界的大金主，平安早从2007年开始进军房地产领域，最早的重心放在平安信托上，通过内部成立专门的房地产投资部门，迅速启动房地产及基建领域内多项大型投资计划。

四年之后，平安获得投资不动产及Pe投资双牌照，除了平安信托之外，平安资管、平安银行和陆金所等一系列上下游金融机构，也逐步深入为房地产的资产证券化提供“全产业链”式金融服务。

这个期间，定位为平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台——平安不动产应运而生。虽然业务范畴涵盖开发投资、商业地产、金融产品、产业发展等领域，但与其他开发商亲自操盘运作地产的模式有所不同，平安不动产更倾向于借助外部房企力量合作开发。

从联合拍地，到巨资入股多家知名房企，平安系摇身变成房地产市场中一股举足轻重的资本力量。

雅居乐与平安不动产的最近一次交集要追溯回今年7月，双方旗下的子公司以38.8亿元，联合拿下广东中山总价地王，一宗位于中山市翠亨新区马鞍岛科学城，计容建面达91.90万平方米的地块。

两相对比，这一轮，雅居乐与平安不动产之间的合作基础，直接聚焦到项目收购层面。从交易结构可以判断，雅居乐还是给出了满满的诚意，3个项目让出第一大股东的位置，另有3个项目，平安不动产的持股比例也与雅居乐相差无几。

平安系过往的对外口径中，往往将这种重仓房地产的行为解释为出于偏长期的财务投资考量。雅居乐方面也提到，哪怕部分项目出售后平安不动产成为大股东，但操盘权限仍掌握在雅居乐手里。

经济观察网查阅7项交易的内容发现，平安不动产渗透入这些项目的具体运营管理层面，包括“提名项目公司副总经理并已开始投入工作”、“项目公司所有印章、营业执照、贷款卡及其他牌照联合保管”、“项目公司所有银行账户通过互联网进行转账的资金审批安全设备须由投资方委托的管理人士持有”等先决条件，出现在大部分项目的交易事项中。

再度引来“援兵”平安，除去满足项目开发的营运资金需求之外，雅居乐还将此次出售视为“分散集团的财务风险”。

如同多数房企，雅居乐必须直面一大压力在于三道红线的落地。根据最新要求，从2021年起，12家试点房企正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，2022年底必须实现降档，2023年6月底，试点房企的“三道红线”必须全部达标。虽然雅居乐不是试点房企，但监管层留给他们的时间，也仅比试点房企多了半年。

按照2020年中报数据，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72.79%；不计上永续债的影响，净负债率为84.55%；现金短债比1.15。触及一道“红线”，被列入“黄色档”，有息负债年增速不得超过10%。

雅居乐自2016年正式启动多元化战略，对于非房业务的投入额度也逐渐提升。从2017年开始，雅居乐的有息负债规模随之攀升，2017-2019年三年间，其总借款为616.75亿元、885.29亿元、966.70亿元，有息负债年增速分别达到40.18%、43.54%、9.20%。今年上半年，雅居乐的有息负债增速降低至2.35%。

截至今年6月底，雅居乐1年内需偿还的短期借款为403.03亿元；拥有的总现金及银行存款464.07亿元，扣除80.45亿元的受限现金之后，手头的383.62亿元现金及现金等值项目未能完全覆盖年内借款。

按照雅居乐的预期，通过这笔交易，一方面，截至2020年12月31日止的年度现金流量将增加，另一方面，预期出售的项目溢价可能也有利于改善雅居乐截至2021年12月31日止的年度财务状况。

二、股权众筹与P2P比较呢

股权众筹，公司出让一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，获得未来收益的一种基于互联网渠道而进行融资的模式。

P2P，英文peer to peer lending（或peer-to-peer）的缩写，即个人对个人（伙伴对伙伴）。又称点对点网络借款，一种将小额资金聚集起来借贷给有资金需求人群的一种民间小额借贷模式。

凭证式众筹：在互联网通过卖凭证和股权捆绑的形式来进行募资，出资人付出资金取得相关凭证，该凭证又直接与创业企业或项目的股权挂钩，但投资者不成为股东。

会籍式众筹：在互联网上通过熟人介绍，出资人付出资金，直接成为被投资企业的股东。

天使式众筹：与凭证式、会籍式众筹不同，天使式众筹更接近天使投资或VC的模式，出资人通过互联网寻找投资企业或项目，付出资金或直接或间接成为该公司的股东，同时出资人往往伴有明确的财务回报要求。

纯线上模式典型平台：纯线上模式最大特点是借款人和投资人均从网络、电话等非地面渠道获取，多为信用借款，借款额较小，对借款人的信用评估、审核也多通过网络进行。

债权转让模式典型平台：这一模式的最大特点是借款人和投资人之间存在着一个中介就是专业放款人。为了提高放贷速度，专业放款人先以自有资金放贷，然后把债权转让给投资者，使用回笼的资金重新进行放贷。

担保/抵押模式典型平台：该模式或引进第三方担保公司对每笔借款进行担保，或是要求借款人提供一定的资产进行抵押，因而其发放的不再是信用贷款。若担保公司满足合规经营要求，抵押的资产选取得当、易于流动，该模式下投资者的风险较低。

O2O模式典型平台：线下渠道寻找借款人，进行实地审核后推荐给P2P借贷平台，平台再次审核后把借款信息发布到网站上，接受线上投资人的投标。

P2B模式典型平台：该模式同样在2013年获得较大发展，其中的B指Business，即企业。这是一种个人向企业提供借款的模式。

P2F模式典型平台：person-to-financialinstitution，个人对金融机构的一种融资模式，融资人是正规银行、证券、保险等金融机构。

银行系：银行系P2P的优势主要在于：资金雄厚，流动性充足；项目源质地优良，大多来自于银行原有中小型客户；风险控制能力强，利用银行系P2P的天然优势，通过银行系统进入央行征信数据库，在较短的时间内掌握借款人的信用情况，从而大大降低了风险。

上市公司系：P2P市场持续火爆，上市公司资本实力雄厚纷纷进场，其原因可归结为：传统业务后续增长乏力，上市公司谋求多元化经营，寻找新的利润增长点；上市公司从产业链上下游的角度出发，打造供应链金融体系。

国资系：国资系P2P的优势体现在如下方面：拥有国有背景股东的隐性背书，兑付能力有保障；国资系P2P平台多脱胎于国有金融或类金融平台。因此，一方面，业务模式较为规范，另一方面，从业人员金融专业素养较高。

民营系：P2P行业中民营系平台数量最多，起步最早。部分民营系P2P网贷平台已经成长为行业领头羊；更多的草根平台则鱼龙混杂，不胜枚举。

风投系：获得风投的平台多分布在北京、上海、广东等地，这些平台大半关注“抵押标”，注册资本在1000万元以下的居多。

股权众筹分类：经过分析认为，股权众筹从是否担保来看，可分为两类：无担保股权众筹和有担保股权众筹。

无担保股权众筹：投资人在进行众筹投资的过程中没有第三方的公司提供相关权益问题的担保责任。国内基本上都是无担保股权众筹。

有担保股权众筹：股权众筹项目在进行众筹的同时，这种担保是固定期限的担保责任。但这种模式国内只有贷帮的众筹项目提供担保服务，尚未被多数平台接受。

参考资料来源：百度百科-股权众筹

三、恒大转让广汇股权回笼资金 专家建议与汽车经销商保持合作

恒大为回笼资金，降低负债率，转让持有的广汇集团全部股权。

日前，中国恒大（3333.HK）宣布以148.5亿元的总价，全资子公司恒大集团向申能集团转让其持有的广汇集团40.964%股权，这是恒大集团持有的广汇集团全部股权。

接近中国恒大的相关人士表示，恒大集团此举是为回笼资金，降低负债率，同时也能为新能源汽车研发及量产提供资金支持。

但有专家认为，恒大集团转让广汇集团全部股权后，如果恒大汽车计划自建销售渠道，或将推迟恒大汽车盈亏平衡时间，“恒大汽车应与汽车经销商集团保持合作，借助后者成熟的商业模式，打开产品出货量”。

11月1日，中国恒大发布公告表示，下属全资子公司恒大集团有限公司（以下简称“恒大集团”），将其持有的广汇实业（即广汇集团）40.964%股权，转让给申能（集团）有限公司，交易金额为148.5亿元。

天眼查数据显示，申能集团成立于1996年，是国有独资企业。该公司经营范围包括房地产、高科技产业投资管理，实业投资，资产经营等业务。

对于此次股权转让，广汇汽车发布公告表示，不改变公司控股股东地位，实际控制人未发生变化，对公司2020年度的总资产、净资产和营业收入、净利润等财务指标均不构成重大影响。

恒大集团是在两年前入股广汇集团。

2018年9月，中国恒大发布公告表示，恒大集团以144.9亿元入股广汇集团，获得后者40.964%的股份，成为广汇集团第二大股东。

上述相关人士向财经网汽车表示，恒大集团当年决定入股广汇集团，是为实现全产业链布局。

近几年，恒大集团通过入股广汇集团，收购国能汽车、上海卡耐新能源等公司，建设整车、电池、电机等产研基地，与多家全球零部件公司合作，计划打造“生产+技术+销售”全产业链闭环。

招银国际研究部白毅阳认为，恒大集团此前入股广汇集团，应是恒大汽车欲充分利用广汇汽车的渠道优势，铺设销售网络。

不过，如今恒大集团转让了广汇集团全部股权。

中国恒大表示，出售广汇实业股权，有助于集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。

有分析人士认为，恒大集团此次回笼148.5亿现金，有助于降低负债率。他指出，恒大今年有望实现8000亿销售并带来充裕的现金流，为实现未来三年有息负债平均每年减少1500亿的目标提供更有力保障。

中国恒大2019年财报显示，刨除掉预收款后，其资产负债率为83%，净负债率达159%。

白毅阳表示，恒大集团从与战略投资者加强合作，到旗下业务分拆上市，主要是为解决集团层面的资金压力。他指出，恒大集团转让广汇集团股权，是为进一步回笼资金，减轻外界的担心。

上述分析人士还透露，恒大集团转让广汇集团获得的资金，还将为新能源汽车研发及量产提供资金支持。

新能源汽车已是恒大集团主营业务。

资深汽车分析师任万付表示，高端品牌的发展需要投入大量的资金。

据恒大汽车首席财务官潘大荣对外表示，2019年-2021年，恒大在汽车业务投入总计将达294亿元。而且恒大汽车正在同步研发14款车型，有6款车量产在即，生产基地3-5年规划总产能100万辆。

恒大要想实现上述计划，需要长期资金支持。

今年9月，恒大汽车引入腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等投资者，筹集约40亿港元。

恒大汽车还拟登陆科创板，打通国内融资渠道。

白毅阳认为，无论是引入40亿港元投资，还是回归A股，均可为恒大汽车长期发展提供资金基础。

在转让广汇集团股权，恒大集团资金压力得到缓解后，白毅阳认为，恒大汽车需要考虑下一个渠道方进行合作。

但事实上，恒大汽车已计划自建销售渠道。

今年8月27日，恒大汽车在发布中期业绩时，提到销售渠道建设规划。

恒大汽车集团总裁刘永灼在发布会上透露，恒大汽车正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，包括36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个自建及授权维保修售后服务中心，构建汽车销售渠道和售后服务网点。

易车研究院分析师周丽君表示，恒大汽车自建销售渠道模式，应该会类似宝能汽车，动作效率较快。但对于能否大规模售车，他认为有待商榷，”这取决于品牌力、产品力等”。

白毅阳认为，恒大汽车自建销售渠道后，可能会影响其产品出货率，导致盈亏平衡点向后推。

自建4S店需要完成选址、开店装修、人员培训、服务流程制定等多个方面，这要花费大量时间筹备，而且大规模铺设网络渠道亦是考验。

据相关知情人透露，恒大汽车三大中心计划目前尚未正式落地。

恒大汽车首款产品计划明年上半年启动试生产，下半年陆续实现量产。

恒大汽车欲借鉴特斯拉，采用直营体验店的模式，白毅阳认为，还需等恒驰产品上市后的市场反馈。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

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