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本文目录

1. q房网是上市公司吗
2. 自有房产出租房产税如何交
3. 自有房产折价入股公司需什么条件

一、q房网是上市公司吗

一、Q房网是上市公司，国创高新(证券代码: 002377)全资持股的公司，全资持股也就是100%上市公司持股，也就是说Q房网的股东是这家上市公司。

二、严格意义上来说他本身不是上市公司，但Q房的利润等都纳入上市公司的财务报表，而且这家上市公司的主要利润也来自于Q房网，Q房网是上市公司的子公司。Q房网运营的不错，盈利水平比较高，给上市公司带去了很多利润。

三、但是Q房网应该是借壳上市，这家上市公司主营业务为: Q房网负责的房地产中介服务(占85%)和自有沥青产品(占14%)。2020年6月披露的报表中，上市公司95%的利润是来自Q房网的，Q房网的营收也是纳入到002377这只股票中，所以说Q房网是上市公司也没啥毛病。从近几年财务报表看，Q房盈利水平非常好，是一家很优质的互联网地产公司。

上市公司（The listed company），根据《中华人民共和国公司法》第四章第五节 [1]的相关规定，是指所公开发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易所交易的股份有限公司。

1.股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。

2.公司股本总额不少于人民币三千万元。

3.开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。

4.持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上；公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上。

5.公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。

二、自有房产出租房产税如何交

有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征房产税;

2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村;

3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，承典人为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

(5)老年服务机构自用的房产免征房产税。

2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋：

(2)工程结束后：施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。

(1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，免征房产税。

(2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，符合相关条件的，其用于体育活动的房产，免征房产税。

(3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，减半征收房产税。

(4)享受上述税收优惠体育场馆的运动场地，用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。

9.自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。

10.自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产，免征房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》(2011修订)

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、自有房产折价入股公司需什么条件

自有房产折价入股公司需要一定的费用和程序：

对房地产投资作价入股涉税及费用有：

1、契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳;

2、印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;

3、所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;

4、手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳;

企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业，且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案

(二)投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料：

3、评估报告(土地房产评估明细);

4、企业所在镇(区)政府证明文件;

5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。

1、企业投资作价入股不需开具发票;

3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的，主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业，追缴相关税费。

好了，关于自有房产交易平台官网和自有房产折价入股公司需什么条件的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！