很多朋友对于芜湖二手房交易平台和芜湖二手房交易流程以及需要缴纳哪些税费不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 芜湖二手房交易流程以及需要缴纳哪些税费
2. 芜湖二手房税费怎么计算
3. 芜湖的二手房交易税要交多少啊,是怎么算的

一、芜湖二手房交易流程以及需要缴纳哪些税费

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二、芜湖二手房税费怎么计算

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)

三、芜湖的二手房交易税要交多少啊,是怎么算的

1、查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。