老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于英国地产交易平台和国外跨境电商平台有哪些的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享英国地产交易平台以及国外跨境电商平台有哪些的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 关于英国买房,你最关心的问题都在这里啦
2. 英国全球汇通的的交易平台有哪些
3. 国外跨境电商平台有哪些

一、关于英国买房,你最关心的问题都在这里啦

作为平常百姓的我们来说,买房是人生大计，选对房源终生受益。然而许多人在挑选和购买房子的时候，常常忽略一些关键性问题和信息，等交易完成才追悔莫及。

作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，盛金石每年都会帮助成百上千的客户找到合适的房源，根据以往客户的需求和资讯经历，我们整理出了10个关于英国买房大家最关心的问题，赶快来看看这里是否也有你的疑惑吧~

1、脱欧谈判迟迟未取得突破，会对英国楼市造成多大影响?

外界普遍认为，英国脱欧加剧了英国经济运行的不确定性和悲观情绪，但是从长远来看，伦敦依然是全球最富裕、经济最发达、商业最繁荣、生活水平最高的城市之一，是国际金融、经济、时尚、科技、商业、时尚的中心。

在上世纪美英霸权交接时，伦敦也曾被质疑会被纽约取代，但事实上知道目前为止，伦敦依然保持着吸引全球目光的魅力和活力。因此，我们应该对于英国脱欧保持冷静、客观的判断。其次，从我们之前整理的数据来看，目前仍然有许多来自科技、时尚、金融、房地产灯行业的巨头入驻伦敦，并开设新的总部，这些都是高收入、高素质人才迁入伦敦的重要指标，具体可以回顾我们写过的文章(强硬“脱欧派”鲍里斯已走马上任伦敦高净值人群流失了吗?、年中评点(上)风口：英国政治、金融、社会摩擦下的房产投资)因此我们有理由相信未来伦敦房地产市场仍然保持供大于求，房源短缺的局面。

2、未来伦敦哪个区域升升值潜力较大?

对于升值潜力的判断也取决于客户的视角。从房价水平来看，目前东区的巴金-达格南是伦敦房价平均最低廉的区域，政府对于此一区域亦有着许多的城市更新计划，，政府的大力支持会给该区房地产市场带来新的变化。从在建住宅项目数量和规模来看，伦敦西南部的默顿包括了四百套住宅的翻新和九十套新建的住宅计划，考虑到伦敦长期以来的“住房危机”，此地也将迎来市场的火爆。

当然我们也可以从其他角度来看待，譬如一些投资者会倾向于选择即将建成的伊丽莎白线沿线的房源，一些投资者倾向于选择金融、经济和商业发达区域，尽管这些区域不一定有新的在建项目，也不一定具有价格优势，但持续的人员流动依然带给这片区域不可忽视的升值潜力。因此我们建议客户在关注伦敦哪个区域升值潜力较大的同时结合自身需求，从多方因素考虑房产投资。

3、在学区附近买房是否就能享受周边优质教育资源?

伦敦一直以优质、密集的教育资源闻名于世，因此伦敦学区房的价格也更好，销售更为火爆。不仅当地人，许多其他国家的政商名流、演员歌手都在各大学区购买了房产。

通常而言，对于公立学校来说，离学校住的越近，录取机会才越大，譬如著名的公立小学BousfieldPrimarySchool席位竞争太激烈，距离在才300米外的家庭都被拒之门外。而私立学校则是精英的摇篮，更是需要提前几年早早准备。总的来说，伦敦的学校都会对招生区域有一定要求，因此在购买学区房时一定要关注周边学校的招生范围，避免错失良机。

4、伦敦的房子真的不愁租吗?通常是哪些群体在租房?租金能否满足贷款月供?

伦敦的租房人群主要来自三大群体，其一是世界各地来伦敦留学的留学生，其二是没有能力买房的当地人，其三是世界各地涌入伦敦的就业人群，无论是那一个群体，住房对他们来说都是刚需，而根据最新的数据显示，英国拥有自己房屋的人数比例占到了整个市场的65%，较2010年下降了5%，在租房趋势保持不变的情况下，20年内租房人数比例就将超过拥房人数比例，达到50.7%。这就意味着，如果目前英国的租户和购房人维持现在的比例发展，到2039年英国的租房人数将超过买房人数。

从租金水平来看，在今年6月份的数据统计中，伦敦地区的每月租金平均值升至1716英镑，租金增长幅度也高达3.1%，高居各城市之首。具体详情可以了解我们写过的文章(超过一半的伦敦人要租房?投资人看涨房地产)。总的来说租赁房屋仍然是房产投资中的一种较好选择，尤其在住房需求极大的伦敦，这种趋势更加明显。

5、永久产权和租赁产权有什么区别?产权期限长短对房价有什么影响?

所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者(Freeholder)，对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。

如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。产权期间是购买者的一个重要参考指标，如果租赁产权的年限超过了100年，那么两者形成的价格差距并不多，但如果租赁产权年限较短，那么相应的房价也会下降。并且产权到期之后，续期也会花费一笔不小的金额。目前，盛金石所提供的房源均为永久产权(999年)，因此无需担心产前期限对房价的影响。

6、买房价格是否有浮动的空间?在选定房源之后，如何能够尽可能减少其他花费?

在伦敦，部分卖家为了实现最终销售，会给予购房者一定的折扣，目前这一比例为4.8%左右，但考虑到伦敦的房地产市场一直是卖房市场，所以讨价还价的余地很少，除非购买二手房源，

我们俗话讲“一分钱一分货”，伦敦的房产价格有一定炒作因素，但也不可否认，大部分房源都有很好的质量保证和地理位置，因此价格上很难有大的弹性。但是，在购房过程中的其他花费可以通过一些技巧来降低。

首先要明确的一点就是，不要为了贪图一点小便宜而省略重要欢节或应付了事，因为留下的隐患可能会导致你花费更多的钱去弥补。其次，我们在买房之前应该提前对各类花销有个预算，包括根据外汇浮动选择合适的时机。最后，一定要仔细阅读楼书内容，对于自己不需要且并非强制的项目，比如停车场，可以和卖方进行沟通并取消。

7、购买房屋之后能否对房屋格局进行修改?允许哪些修改?

国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

8、在英国买房是否要求出示相关文件证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。在实际中，往往会因为各自的利益而产生纠纷。因此如果需要合伙买房，建议提前拟定书面协议，确定财产和收益的分配，明确购买方式(共同共有/按份共有，与此同时也不能忽略隐形共有人，譬如对方的配偶)，只有明确法律责任和利益分配才能避免日后出现大的纠纷。

10、初到英国，是先买公寓过渡一下，还是直接买别墅一步到位?

英国的独栋别墅被称为DetachedHouse，每栋房屋都是独立的，前后有自家的独立花园，还有自己的私家车库或室外独立储藏屋，这些房子大部分位于城市市郊,，环境安静，但这类房子通常价格高昂，且出行、购物、工作不如公寓方便。

公寓类住房(Flats/Apartments)和我们国内的楼房差不多，不过目前英国的开发商大都会为所在楼盘配备怡人的公园、电影院、游泳池、按摩房、模拟高尔夫球场等完备的配套设施，前台通常也有24小时贴心服务，此外，很多楼盘提供的公寓大都聘请高端设计师设计屋内家具、布局，住户购买房产后通常不需要再花费更多钱。此外，公寓优越的地理环境、便捷的购物、工作、上学条件也是一大优势。因此还是那句话，您的需求决定了最终的选择。当然从投资的角度来看，公寓的租金回报率和市场需求更大，更利于房产投资。

二、英国全球汇通的的交易平台有哪些

1、英国全球汇通用的平台是：PCFX交易平台。虽然这个平台不像你所知道的MT4和GTS那么出名，但是确实是很安全的，因为是属于英国的，所以是受FSA监管，相对应的，这个平台就不值得你质疑了。

2、PCFX线上交易与风险管理平台，是目前汇市最普及且完整的系统。

3、能在单一视窗执行所有交易程序，包括买卖、挂单以及技术分析等。

4、PCFX交易平台的价格供给是从中间银行交易系统所取得的，这些交易占全球交易量约90%。

5、因此PCFX可从国际外汇市场中提供极小的价差。

三、国外跨境电商平台有哪些

目前跨境电商平台主要分国际性、北美、南美、东南亚电商平台，下面具体讲一下：

1、亚马逊：亚马逊公司是一家财富500强公司，总部位于美国华盛顿州的西雅图。它创立于1995年，目前已成为全球商品品种最多的网上零售商和全球第3大互联网公司，在公司名下，也包括了Alexa Internet、a9、lab126、和互联网电影数据库（Internet Movie Database，IMDB）等子公司。亚马逊及其它销售商为客户提供数百万种独特的全新、翻新及二手商品，如图书、影视、音乐和游戏、数码下载、电子和电脑、家居园艺用品、玩具、婴幼儿用品、食品、服饰、鞋类和珠宝、健康和个人护理用品、体育及户外用品、玩具、汽车及工业产品等。

2、eBay：eBay（EBAY，中文电子湾、亿贝、易贝）是一个管理可让全球民众上网买卖物品的线上拍卖及购物网站。1995年9月成立于美国加州圣荷西，是全球商务与支付行业的领先者，为不同规模的商家提供公平竞争与发展的机会。

eBay在线交易平台在全球范围内拥有1.2亿活跃用户，以及4亿多件由个人或商家刊登的商品，其中以全新的“一口价”商品为主。eBay提供个性化购物体验，并通过移动应用程序实现消费者与全球商品的无缝链接。PayPal在全球范围内拥有超过1.32亿活跃用户，服务遍及全球193个国家及地区，共支持26种货币付款交易。通过PayPal提供的跨地区、跨币种和跨语言的支付服务，用户可以在全球范围内开展电子商务，日处理交易量达到760万笔。

3、速卖通：速卖通（AliExpress）是阿里巴巴帮助中小企业接触终端批发零售商，小批量多批次快速销售，拓展利润空间而全力打造的融合订单、支付、物流于一体的外贸在线交易平台。速卖通目前主要以俄罗斯市场为主，开店条件简单易操作，适合新人，个体经营。

4、Wish：Wish商户平台是移动端交易平台，平台主要的市场是欧美地区客户，在wish平台上主要又以女性为主，大约占了80%，年龄处于18－30岁之间，因此卖家可以根据平台客户群体适当选择一些这个年龄段女性所需的产品。

5、敦煌网：敦煌网是全球领先的在线外贸交易平台。其CEO王树彤是中国最早的电子商务行动者之一。1999年参与创立卓越网并出任第一任CEO，2004年创立敦煌网。敦煌网致力于帮助中国中小企业通过跨境电子商务平台走向全球市场，开辟一条全新的国际贸易通道，让在线交易不断的变得更加简单，更加安全、更加高效。

6、兰亭集势：兰亭集势成立于2007年，由郭去疾、文心、张良、刘俊联合创办的。电子配件已为兰亭第一大品类，占比为39.1%，以婚纱礼服为主的服装品类占比为30.7%，除此之外便是小配饰、小商品、家居和园艺等其他产品。

7、DX：DX创始人陈灵健是香港人，早期和一个台湾人合伙开了几个主营游戏配件的eBay网店，在2007年初就从eBay平台上撤出来做独立网站。陈灵健是一位80后，毕业于美国常青藤名校，具有敏锐的市场眼光和超强的技术能力，DX网站一开始的架构和代码就是由陈灵健自己完成的。DX以超前的技术架构、强悍的价格战能力、超低的人力成本和犀利网络营销技术迅速崛起，2011年销售额即接近2亿美元。

（【PS】想同时获取Amazon、ebay、速卖通、wish、lazada等8大主流跨境电商平台从入门到精通全系列教程，可关注公_众号：Fastorer跨境飞鱼奇或搜索“fastorer-flyfish”。Fastorer跨境飞鱼奇现在已经有4000多个外贸B2B/B2C跨境卖家及优质外贸工厂企业加入圈子，各种外贸跨境教程、资源、工具、技巧、模板等优质文档视频/PPT/EXCEL资料每周更新，现已更新几千份，全部为实操性干货资料）

在中国大陆有招商，仅限企业入驻

作为全球最大的零售商，沃尔玛的零售业务遍布全球28个国家，布局电商一直是沃尔玛在中国市场的一个战略。从控股1号店，到上线自己的APP，沃尔玛一直将电商作为实体门店的一个补充和延伸，从而提升客户的购物体验感。目前，沃尔玛App上“全球e购”频道提供200多个来自美国、英国、日本、韩国、澳大利亚等全球知名产地的食品、保健、个护化妆和母婴商品。

在中国大陆有招商，仅限企业入驻

Newegg(新蛋)网于2001年成立，总部位于美国南加州的洛杉矶，是美国领先的电脑，消费电子，通讯产品的网上超市。新蛋聚集约4,000个卖家和超过2500万客户群。最初销售消费类电子产品和IT产品，但现在已经扩大到全品类，品种类高达55,000种。吸引了18至35岁的富裕和熟悉互联网的男性。畅销品类是汽车用品，运动用品和办公用品。特别值得注意的是，大部分的消费者是男性，但女性消费者也在快速增长。

由于线下业务的衰落，Bestbuy(百思买)逐渐将目光放到了线上，于2011年进军网络市场。其网站聚集了100多个卖家，每年有10亿的访问量。目前，其线上的跨境业务主要在北美国家，包括加拿大和墨西哥，网站总共提供英语、法语、西班牙语三种语言服务。与其它电商平台不同的是，只有被邀请的卖家才可以入住Bestbuy平台，并且产品可以出现在百思买门店销售，但其产品仅局限于消费类电子。

Overstock是美国知名在线购物网站，成立于1999年，总部设于美国犹他州盐湖城，经销各类商品，包括名牌时尚时装、珠宝、电器、家用百货、影音产品等。其跨境业务覆盖美洲、欧洲、亚太、中东、非洲的上百个国家和地区，包括提供至中国的货运服务。

Staples(史泰博)是全球卓越的办公用品公司，创建于1986年，目前在全球拥有2000多家办公用品超市和仓储分销中心，业务涉及20多个国家和地区。随着电子商务的快速发展，Staples也迅速展开了自己的线上业务，主要通过建立分站和本地化运营的方式打入国外在线市场。其于2004年来到中国，后来还推出了Staples中国官网，主要经营纸张、耗材、文具、设备、日常用品等十大类数万种办公用品。

Neiman Marcus(尼曼)是以经营奢侈品为主的连锁高端百货商店，已有100多年的发展历史。公司总部位于得克萨斯州的达拉斯，能进入该百货的品牌都是各个行业中最顶级的。其在线零售业务也于近几年做得风生水起，商品可运至全球100个国家和地区。该公司于2012年12月正式启动中国线上销售网站，提供中文、英文两种语言服务，产品包括女装、潮鞋、手提包、配饰、男士服饰、儿童用品、家居等。

J.C.Penny(杰西潘尼)也是由线下走到线上的典例，公司创立于1902年，迄今为止在全美设有1200多家大型服装商场，是美国最大的连锁百货商店、目录邮购和电子商务零售商之一，主要销售男装、女装、童装、珠宝、鞋类、饰品和家居用品等。所有业务都由其自有配送网络提供全面支持，该配送网络是美国集成化程度最高的服装配送网络之一。其跨境业务覆盖美洲、欧洲、亚太、中东、非洲的近50个国家，目前也提供直运中国的服务。

（【PS】想同时获取Amazon、ebay、速卖通、wish、lazada等8大主流跨境电商平台从入门到精通全系列教程，可关注公_众号：Fastorer跨境飞鱼奇或搜索“fastorer-flyfish”。）

1999年MercadoLibre于阿根廷成立，现在它已经成为拉美人网购的必选平台。最初，MercadoLibre模仿的是eBay拍卖模式，但随着发展，它的模式越来越类似亚马逊。现在MercadoLibre对拉美市场的影响力比亚马逊更大。

eBay现与南美最大电商平台MercadoLibre(MELI)合作，提供卖家全新的拉美销售渠道。MELI现拥有1.6亿用户，覆盖南美洲18个国家包括巴西，墨西哥，智利，哥伦比亚，阿根廷等。

巴西本土最大的C2C平台，相当于中国的淘宝。利用好这个平台有利于了解巴西各类物价指数，消费趋势，付款**惯等市场信息。聚集超过52000卖家和注册用户5020万。访问量位列全球TOP50。范围覆盖13个国家和地区(巴西，阿根廷，智利，哥伦比亚，哥斯达黎加，厄瓜多尔，墨西哥，巴拿马，秘鲁，多米尼加，巴拉圭，委内瑞拉和葡萄牙)。

（【PS】想同时获取Amazon、ebay、速卖通、wish、lazada等8大主流跨境电商平台从入门到精通全系列教程，可关注公_众号：Fastorer跨境飞鱼奇或搜索“fastorer-flyfish”。）

在中国大陆有招商，仅限企业入驻

号称是东南亚最大的网上购物商城。是Rocket Internet为打造“东南亚版亚马逊”而创立的公司。获得阿里10亿美元注资控股。销售电子产品，衣服，用具，书籍，化妆品等，市场范围涵盖印度尼西亚，马来西亚，菲律宾，泰国和越南。该公司提供免费送货， 14天内免费退换货，以及灵活的付款方式。新加坡，马来西亚和越南的互联网普及率增长速度超过了世界平均水平。

在中国大陆有招商，仅限企业入驻

Shopee于2015年6月正式上线，,是东南亚+台湾地区领先的移动电商平台，目标市场(新加坡，印尼，菲律宾，泰国，越南，马来西亚和台湾)有近6亿人口，上线之后一直保持迅猛发展，尤其是在台湾已经稳居移动购物App的第一名(在台湾叫“虾皮拍卖”)。目前年化GMV已超过25亿美金，下载用户超过3000万。

Zalora主打时尚电商，提供时尚和鞋类产品，是全球时尚集团GFG的子公司。目前月独立访客约90万人次，月浏览量达90万人次。Zalora是东南亚地区成长最迅速的电商之一，累计获得约2.1亿美元的投资。在印度尼西亚、马来西亚、文莱、菲律宾、泰国、越南以及中国香港和中国台湾地区均有业务。ZALORA售卖国际品牌,各个分区网页亦会售卖本地品牌。目前员工总数约为1000人。

Luxola主打护肤品和化妆品品牌，该网站目前销售250个品牌约4000款产品。其中65个品牌在东南亚市场由Luxola独家在线销售。目前，月独立访客约54万人次，月浏览量达108万人次。创立至今已经获得四轮总1560万美元融资。2015年7月，被法国奢侈品集团路易威登(LVMH)收购。目前该网站服务的国家和地区包括澳大利亚、文莱、香港、印度、马来西亚、新西兰、菲律宾、阿联酋以及本土新加坡11个市场。

（【PS】：想同时获取Amazon、ebay、速卖通、wish、lazada等8大主流跨境电商平台从入门到精通全系列教程，可关注公_众号：Fastorer跨境飞鱼奇或搜索“fastorer-flyfish”。）

文章到此结束，如果本次分享的英国地产交易平台和国外跨境电商平台有哪些的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！