大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于贝壳交易平台有多少，贝壳找房,垄断了吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 贝壳找房,垄断了吗
2. 网上有贝壳交易所的负面
3. “应罚40亿!”安居客“手撕”贝壳背后,还有什么故事

一、贝壳找房,垄断了吗

对阿里的182亿元处罚，拉开了互联网经济时代的反垄断大幕。阿里之后，更多的巨头公司成为反垄断的目标。

5月8日，有媒体报道，目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查，至于贝壳找房是否涉嫌垄断，还需要详尽的数据调查。除了贝壳找房，就在4月26日，市场监管总局依法对美团涉嫌实施“二选一”等垄断行为立案调查，美团回复称将积极配合监管部门调查。

可见，这一次，监管部门对互联网平台的反垄断动真格了。

贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖，或许与此前58集团CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日，姚劲波就曾公开喊话，质疑贝壳找房“二选一”，呼吁国家对其处以40亿元的罚款。

但这番操作并未给58集团带来好处，网友很快看穿了姚劲波的小心思，前不久58集团旗下的安居客——贝壳找房的直接竞争对手，刚刚提交招股书准备IPO，而且，姚劲波顺便宣布准备进入新房交易领域。

至此，姚劲波“眼红”对手、碰瓷营销、为自己企业炒作造势的嫌疑不言而喻。很多网友直呼“58同城是骗子集中营”、“自己一堆问题还有脸说别人”、“先把58的端口费降下来再说”。

过去十几年来，链家以去除行业顽疾，推行“真房源”的姿态，一路所向披靡，自营业务做大后，开放线上端口，做平台，贝壳找房由此诞生。成立于2018年的贝壳找房，仅用了两年时间就在纽交所上市，成为中国居住服务平台第一股。截至2021年5月13日盘后，贝壳市值为561亿美元。

抛开58集团和贝壳找房多年来的恩怨情仇，互联网房产交易领域是否涉嫌垄断这个话题，确实值得好好探讨。

发展迅猛的贝壳找房，也伴随着不少质疑的声音，比如此次提到的签独家，以及前不久的涨佣金事件。那么，贝壳找房到底有没有垄断?

《反垄断法》规定，一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一时，可以推定经营者具有市场支配地位，进而，如果其滥用市场支配地位，那就构成垄断了。

我们来看看在贝壳找房身上，是否存在以上两种情况。

贝壳找房是否垄断了房产中介市场?

行业内，安居客与贝壳找房均声称自己“最大”。

安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按平均移动月活跃用户量计算，安居客是中国最大的在线房产平台。

这一点可以得到第三方数据机构的佐证。数据机构Mob研究院发布的《2020下半年中国移动互联网大报告》显示，安居客的在装用户为3295.3万，贝壳找房、链家分别为1987.6万、1000.1万，房天下为566.8万，我爱我家为130.5万。

另外，根据极光APP的数据，2020年9月，从主要房产平台的用户规模排名上看，安居客、贝壳找房以及链家三大平台分别以3.87%、2.17%和1.19%占据最主要的市场份额。

不过，各公司为了证明自己是“老大”，通常都在找有利于自身的维度。安居客拿用户规模说事，贝壳就强调成交额。贝壳在去年上市之际宣称，按照GTV(总交易额)来看，贝壳是中国最大的房产交易和服务平台。

同济大学法学院知识产权与竞争法研究中心研究员刘旭告诉深燃，根据《反垄断法》第18条，认定经营者具有市场支配地位，应当依据下列因素：该经营者在相关市场的市场份额，以及相关市场的竞争状况;该经营者的财力和技术条件;其他经营者对该经营者在交易上的依赖程度;其他经营者进入相关市场的难易程度等。

所以，至少从总交易额来看，贝壳也自称是最大的房产交易服务平台，但这个“最大”的平台有没有超过50%的市场份额，还不好界定。

如果放在全国房产中介市场上看份额，有人认为，头部房产中介在全国的市场份额都不足10%，全国性的行业垄断在这一领域暂时不存在。确实，站在传统房产中介角度，因为房产中介领域有极强的地域性，线下每3公里范围内就可能存在着一家房产中介小作坊，短期内，贝壳旗下的链家要想垄断全国确实不太可能。

但也有人坚持，房产中介的份额判定不应该依据全国被稀释后的份额，区域或城市份额更有参考价值。

“市场支配地位，除了按照需求界定以外，地域市场也要区分，如阿里被界定为全国范围的电商平台，房产交易有很强的本地化色彩，应该重点考察其在当地的相关市场，所以要看贝壳找房是否因为排他操作，导致房源信息、房源渠道在相关市场的竞争被严重地限制了。”刘旭说。

据南方周末报道，在一次采访中，链家地产董事长左晖曾说，链家在北京的市场份额在55%-60%。从这一数据来看，链家在北京市场是占据支配地位的。

刘旭还指出，具体的界定还可以参考成交量，因为有假房源的问题，提供多少房源信息不完全能够作为份额的参考，浏览数量也可能作假，最后真正能够反映市场竞争实力的还是交易量。不过即使交易量达到了50%，也还要参考上文中提到的《反垄断法》第18条的其他因素。

有数据显示，2021年3月，北京除链家外的前九大中介二手房交易加起来共成交5547套房源，链家一家就成交了11627套。所以从北京这样的区域市场的房屋成交量来看，贝壳找房的市场份额是超过一半的。

另外，链家是房产中介，而贝壳找房自称是居住服务平台，是互联网经济时代的创新模式。那么，即使是链家这样的中介没有占据支配地位，但贝壳找房在包括线上平台和线下中介在内的居住服务领域是不是占据支配地位，同样值得思考。

经营者具有市场支配地位本身并不是垄断，只有其滥用市场支配地位才构成垄断。

什么样的市场行为算滥用支配地位呢?我们了解到，大众对包括贝壳找房在内的公司的质疑点主要包括：涨佣金、签独家。

关于佣金问题，有报道显示，自2021年2月18日起，重庆贝壳服务平台、重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%，此前仅收取买方2%的服务费，相当于将佣金由2%提高到了3%。表面看买房者的费用没有变化，但按照常理，向卖家收取的费用通常最后也会转移到买家身上。

贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等多家中介机构，此前，贝壳找房已在上海、深圳、郑州等地实行了3%的中介费。网友纷纷指责贝壳找房垄断定价。

涨佣金算不算垄断，这里我们有一个可参考的先例。

2014年，据央广网报道，有群众举报，房地产中介集体涨价，我爱我家、中原地产、链家地产把二手房的交易服务费从总房款的2%提升到了3%，一些独家委托出售的二手房中介费甚至调到了总房价的3.5%。

后天津市发改委启动了反垄断调查程序，2014年12月，天津市价格主管部门就我爱我家、链家地产和中原地产同时上调中介费的价格串谋行为合计处罚531万元。

值得注意的是，上述中介的行为属于合谋涨佣金，按照处罚说明，该行为明确违反了《反垄断法》的规定。

对于贝壳找房单个平台的涨佣金现象，北京至普律师事务所合伙人李圣表示：“涨佣金行为如果明显与市场不符的话，涉嫌不正当竞争，但不必然构成垄断，具体结论还需要综合判断。”

比如此次姚劲波举报贝壳找房的理由是，贝壳找房在与房企新房合作模式中的行为存在“二选一”现象。

姚劲波晒出的一组图片显示，贝壳找房与房企的新房合作模式分为三级。A级要求房企不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务;B级要求则是，乙方自愿合作期间就贝壳方与其他共同参与销售的新房项目(简称“共场项目”)，乙方仅为贝壳方提供共场项目的渠道销售服务，不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供共场项目的渠道销售服务;C级要求在合作期间，乙方可同时与其他渠道商合作，但应避免客户信息泄露、切客、洗客等不正当行为。

也就是说，如果房企跟贝壳的合作方式是前两种，属于独家协议，要是第三种，则是正常合作，三种方式对应不同的费用折扣。仅从合同看，贝壳是给了合作方选择余地的。至于签署合同过程中有没有强制手段，目前还不得而知。

另外一种独家代理协议是房产中介对用户。

深燃搜索黑猫投诉发现，链家、我爱我家、麦田房产均被投诉存在诱导用户签署独家协议的行为。

一位匿名用户投诉，自己家跟我爱我家签署了独家协议，对方过程中只字未提违约金，当他因为特殊情况不打算卖房子时，中介不肯解除协议，扣押房产证，要求赔偿2.65万元违约金。

另一位用户提到，在链家经纪人引导下签署了独家代理协议，事后在解除协议过程中，双方发生了沟通不畅，卖家同样需要承担违约责任。

所以，一旦签署了独家，条款写在了合同里，中介索赔也没问题，用户只能依照约定赔付。

在中介的话术里，签独家好处有很多，比如“保证在3个月内把房子卖出去，卖不掉补偿3000元，会在官网优先推荐，同时让你不会受到很多中介的打扰”。但网友总结得很精辟：“签之前你是VIP，签之后他就是VIP了”。

3000元买断你的房子三个月的机会，随后你可能还会面临假带看、中介套路杀价，即使有市面上其他人给出较高的价钱，一旦跟别人成交，就会面临双倍违约金甚至更高的赔偿。另外，签独家也可能会让你在卖房过程中失去主动权，丧失更多机会。

签独家算不算垄断，目前业内人士对此看法不一。

易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师严跃进告诉深燃，房产中介争夺房源，是目前行业的普遍趋势，签订房屋独家代理，本身谈不上垄断，甚至谈不上恶性竞争，房产中介各家之间天然有排他性，有更多独家房源就有更多业务，这只是一种竞争手段。

刘旭指出，独家协议本身是常见的，但要考虑到企业的规模和签独家所用的手段，如果手段违法，那就是禁止的，如果某企业对不签订排他合作协议的卖家、房地产公司实施了搜索降权、下架或其他排挤打击报复的行为，也违反《反垄断法》。

“但实际情况可能会比较复杂，因为房产中介毕竟提供的是中介服务，没办法太强势，更多是诱导或鼓励，而不是强迫‘二选一’，这也导致问题难界定。”刘旭补充到。

综合来看，刘旭分析，如果能够确认贝壳在全国或部分区域具有明显的支配地位，考虑适用《反垄断法》;如果支配地位不是那么明显，又有一些签独家等限制对手或用户的行为，或用了惩罚、报复措施，优先考虑使用的是《反不正当竞争法》;如果他们在处事手段上是合法的，既没有惩罚措施，也没有强制、胁迫，只是通过双方达成一些战略合作、共识或其他的一些关联关系，导致对方更愿意跟其合作，可能会涉嫌违反《反垄断法》第14条的“兜底条款”。

“不过具体影响多大才构成违法，因为以前没有太多这方面的实践可参考，而且房产中介提供的是个性化的服务，买卖方之间信息不对称，需求也各异，还需要执法部门具体调查、界定。”刘旭告诉深燃。

面对姚劲波的喊话指控，贝壳找房给出了官方回应：“贝壳自创立起坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。”但该回应并没有解释签独家的问题。

事实上，贝壳找房在行业内的话语权确实不容忽视，其多年来倾力打造的“楼盘字典”已经收录房源2.26亿套，如果中小中介不入驻贝壳，就可能面临房源不足、客源流失的风险，但如果与贝壳合作，中介方也要付出相应的服务费。一直以来，行业内就有人质疑贝壳“既做运动员，又做裁判员”。

对于位列“衣食住行”之一的房地产中介行业，其重要性不言而喻，如果出现了垄断，其危害也将是不可估量的。

众所周知，当一个企业成长到一定的级别，在行业内拥有决定性的话语权之后，很难有其他企业能与其竞争，该企业也就有能力去违背市场法则，支配消费者。

很简单的道理，假如在众多的中介公司之间，某一家手里有大量房源，消费者为了尽快卖出去房子，只能选择与之合作，而如果按照他们的建议签了独家，这就相当于陷入了“二选一”的局面。但如果消费者不选这家大中介，其他中介可能就会卖得比较慢。

这几年，就连过去财大气粗、趾高气昂的大地产开发商，现在都找贝壳合作卖房，可见贝壳的流量和渠道能力有多强。

近年来，房地产行业越炒越热，官方对房地产调控的态度更加严厉。不过，即使是一次次重申“房住不炒”，不少地区炒房热情依然高涨。2021年4月3日，链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店就被停业整改。

不少人猜测，反垄断很可能成为监管房产交易领域的杀手锏。这一趋势很快得到了验证。

4月13日，市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会，与会的34家互联网企业中除了腾讯、百度等互联网巨头，还有贝壳找房。会议要求各企业在一个月内全面自检自查，逐项彻底整改，并向社会公开《依法合规经营承诺》。

可见，贝壳找房的行业地位已经引起了有关部门的注意，只不过打击力度比较温和，给了企业自查整改的机会。

事实上，任何一家企业都可以举报可能存在的垄断行为，刘旭建议姚劲波付出行动维权，不要空喊话制造舆论审判。真理永远是越辩越明，按流程起诉比一个博眼球的喊话炒作来的更有效。

最后，无论贝壳找房是否涉嫌垄断，行业内解除独家协议都是值得倡导的事情。“打破合作壁垒，交易双方能够增加匹配机会，中介失去了锁定效应，也会更多地在佣金、服务上展开竞争，这样的良性循环对整个行业更有利。”刘旭提出。

二、网上有贝壳交易所的负面

1、有，但是看负面到底具备多少真实性。看到负面需要有充分的相关知识，储备，遇到这种情况，要有自己的判断力，而不是跟风。

2、贝壳只是一家安全的交易平台，只是提供会员购买数字货币交易的地方，没有推荐奖，没有金字塔，没有双轨，不需要门槛费。

3、在贝壳国际平台内发现三个比较“特殊”的币种SC（期货币）、SSC（平台币）、ISSC（稳定币）。

4、贝壳国际App端有着“持币挖矿”模式，分为个人挖矿和团队挖矿，个人挖矿即用户持用一定数量的SC、SSC、ISSC，可参与每日的持币挖矿，赚取对应的挖矿分红（SC、SSC、ISSC）；而团队挖矿则需要拉人头发展下线，下线越多收益也就越多。

5、这三个代币仅在贝壳国际交易所内流通；而且最重要的是，这三个代币都是由平台自己发行的，且平台保证只涨不跌，每天涨一分钱；种种迹象来看，贝壳国际发行的代币极有可能是空气币，币价涉嫌人为操控。

三、“应罚40亿!”安居客“手撕”贝壳背后,还有什么故事

阿里的182亿处罚，开启了中国平台经济的首个反垄断周期。

下一个是谁，一切还悬而未决，却已经有人见势冒头呛声了。

这不，主动挑事的姚劲波最近趁着反垄断热度，开始发难贝壳找房。

4月10日中午，安居客董事会主席姚劲波在微博上公开发文：

房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

图源：姚劲波4月10日所发微博截图

末尾，他还不忘加上一句：“58安居客今年作为挑战者全面进入新房交易领域”，并配上了两张图。

明眼人都知道，这种夹带私利的反垄断吁请，吃相未免难看。

事实上，这场口舌之战背后，隐藏着中介江湖的风云变幻。

作为58同城集团分拆上市的“排头兵”，安居客不只要上市，还要“效仿”贝壳的套路，跟贝壳正面硬刚了。

事实上，姚劲波与左晖的“梁子”早就结下，双方掐架并非首次。

原本两家井水不犯河水。58旗下的安居客主攻线上、靠流量赚钱，链家等中介平台主攻线下、以促成交易为主。

偏偏杀出贝壳找房这么一条鲶鱼，搅动着整个房产交易生态。

安居客按收端口费的好日子，被打乱了。

比如，单从两家2020年的营收规模情况来看，安居客与贝壳找房差距悬殊。2018年至2020年，安居客集团分别实现收入62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，去年营收仅为贝壳的11.42%。

因此可以说，自贝壳找房诞生之初，一场围绕中介市场的腥风血雨就注定了。

2018年4月，贝壳找房上线，短期内左晖抽调了链家精兵强将的七八成到贝壳，同时从各互联网大厂招兵买马。在招人层面，链家是国内第一个对经纪人有本科学历要求的中介品牌，人力成本大增。

一时间，“贝壳掏空链家”的说法不胫而走，左晖的“All-in贝壳”战略引发行业一阵恐慌。

彼时，58集团就曾举起“反壳联盟”的大旗，质疑链家从经纪公司升级为平台公司的身份合理性。

这是因为，贝壳是一个房产中介服务平台，而链家是贝壳平台内最大的中介公司，这样的行为被业内普遍视为“既当裁判员，又做运动员”。

当年6月，姚劲波便联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等数十家恐慌的房产中介，发起真房源誓约大会，这一联盟，被业界称为“反壳联盟”。

不过，各家地产中介也是各怀鬼胎，“反壳联盟”并非牢不可破。

2019年4月，拥有近6000家加盟门店的21世纪不动产选择“临阵倒戈”入驻贝壳平台，结盟关系瞬间瓦解，最终落得一地鸡毛。

这还只是第一波，第二波来到一年后的2019年4月，安居客和贝壳找房因对方盗用自己的房源图片互撕，且声称要将对方告上法庭。

彼时，双方各执一词，安居客方称贝壳找房盗用其运营人员专门拍摄的楼盘照片，数量达6万多张。贝壳找房则反诉安居客从2016年就开始盗取链家拍摄、制作的房源图片，累计达260万张。

据《裁判文书》显示，2019年11月25日，安居客作为原告与被告北京链家房地产经纪有限公司庭外和解，原告安居客撤诉。

日积月累，无论是朋友圈的口舌之战、联盟对抗、互相起诉，还是今天的反垄断举报，两家公司的“明争暗斗”，早就不是啥新鲜事。

用时下内娱明星热门道歉语录来说，就是“占用了太多舆论资源”，却毫无增量。

姚劲波抢着时机“落井下石”，某种程度上也是其对安居客在行业日渐式微现状的一种“不服”。

作为老牌中介平台，安居客并非没有底牌优势。

从近期两大平台披露的财报数据来看，贝壳与安居客在利润的比拼中，相差甚微。2020年，贝壳净利润达到27.8亿元，安居客净利润为19.5亿元。

并且单从净利率数据来看，相比扭亏为盈的贝壳找房(净利率3.9%)，安居客(24.3%)是其6倍多，暂时领先一大截。

此外，背靠58同城，安居客在用户基数、渗透率、知名度等方面其实具备先发优势。

数据机构Mob研究院发布的《2020下半年中国移动互联网大报告》显示，安居客的在装用户为3295.3万，贝壳找房、链家分别为1987.6万、1000.1万，房天下为566.8万;而我爱我家仅为130.5万，也低于蛋壳公寓的160.6万。

此外，极光大数据发布的《2020年四季度极光移动互联网行业数据研究报告》也显示，2020年12月，安居客在房产平台领域维持绝对领先的优势地位，渗透率及用户时长分别是行业第二的贝壳找房的1.5倍和3.8倍。

只不过，安居客的盈利模式还是主要基于信息服务，即向经纪人售卖端口，好处是业务很轻、容易赚钱。

但一体两面，这也同时引出了安居客的另一个弱点——只做线上业务，靠流量盈利的方式过于单一。

线上线下打通的模式，是行业大势所趋。照目前这势头，具备规模优势的贝壳，已经初步构建出自身的护城河，后发优势明显。

这点，从财报数据中也有所体现。两家公司的净利走势迥然不同，2018年~2020年，贝壳净利润分别为-4.7亿元、-21.8亿元、27.8亿元，2020年扭亏为盈。

同期，安居客净利润分别为19.1亿元、23亿元、19.5亿元，2020年净利润同比下滑约15.2%;此外，其净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%，也有持续下滑态势。

如此看来，姚劲波的危机感，由来已久。

当行业步入存量收割阶段，互相杀入对方的护城河，在所难免。

新态势下，安居客并没有等闲视之。其母公司58同城也在攻城略池，试图将交易服务作为新增长驱动力。

2019年8月21日，58同城与世联行、同策咨询共同报团取暖、推出对标贝壳找房的平台“58爱房”。一开始，姚劲波对其抱有很高期望，认为在未来三年，这个平台可以深度服务超3万亿规模的新房联卖市场。

为此，姚劲波宣称“今年作为挑战者全面进入新房交易领域”，这明显是要打通线上线下场景，拿贝壳当初的招数对付贝壳。

毕竟新房市场相当广阔。2020年，全年中国新房交易17万亿、二手房7万多亿，两者相差10万亿。

不过，58爱房发展至今市场份额并不算大，倒用数据例证了线上线下渠道打通的必要性。

数据显示，安居客2020年的交易服务收入虽然只有2.28亿元，但其中2.01亿元由58爱房产生。

未来，渠道的优势只会日益凸显。目前，这一数据还是30%，可在景晖智库首席经济学家胡景晖看来，预计未来新房销售，可能八九成要通过渠道。

为此，左晖还曾在朋友圈抛出了“夜壶说”一说，认为渠道也是开发商的夜壶，市场不好拿出来用用，市场好了就放回去。”

可见，对安居客乃至58集团而言，将线上流量与地面网络结合必不可少，只做流量变现迟早陷入被动。要知道，58同城一直引以为傲的流量生意，也多次面临虚假信息泛滥、用户体验不佳的指责。

此外，眼看着老对手贝壳市值已近700亿美元，安居客的上市计划也“箭在弦上”了。

4月8日，安居客向香港联交所正式递交上市申请。市场消息称，本次安居客赴港IPO将募资至少10亿美元。

此番姚劲波再度试水资本市场，显然是想再搏一把。

倘若上市成功，安居客就有底气在资金上与贝壳相抗衡。姚劲波发难贝壳之举，多少有为其上市造势之嫌。

从抵制贝壳到“成为贝壳”，安居客迫切想要讲好新故事。

只是这条路上没有捷径，前方依然迷雾重重。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。