大家好，今天来为大家分享贝壳城市交易平台的一些知识点，和贝壳和链家什么关系(贝壳与链家是一家吗)的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 贝壳找房,垄断了吗
2. 贝壳找房是什么
3. 贝壳和链家什么关系(贝壳与链家是一家吗)

一、贝壳找房,垄断了吗

对阿里的182亿元处罚，拉开了互联网经济时代的反垄断大幕。阿里之后，更多的巨头公司成为反垄断的目标。

5月8日，有媒体报道，目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查，至于贝壳找房是否涉嫌垄断，还需要详尽的数据调查。除了贝壳找房，就在4月26日，市场监管总局依法对美团涉嫌实施“二选一”等垄断行为立案调查，美团回复称将积极配合监管部门调查。

可见，这一次，监管部门对互联网平台的反垄断动真格了。

贝壳找房此次走上反垄断的风口浪尖，或许与此前58集团CEO姚劲波跳出来爆料、提供线索有关。早在4月10日，姚劲波就曾公开喊话，质疑贝壳找房“二选一”，呼吁国家对其处以40亿元的罚款。

但这番操作并未给58集团带来好处，网友很快看穿了姚劲波的小心思，前不久58集团旗下的安居客——贝壳找房的直接竞争对手，刚刚提交招股书准备IPO，而且，姚劲波顺便宣布准备进入新房交易领域。

至此，姚劲波“眼红”对手、碰瓷营销、为自己企业炒作造势的嫌疑不言而喻。很多网友直呼“58同城是骗子集中营”、“自己一堆问题还有脸说别人”、“先把58的端口费降下来再说”。

过去十几年来，链家以去除行业顽疾，推行“真房源”的姿态，一路所向披靡，自营业务做大后，开放线上端口，做平台，贝壳找房由此诞生。成立于2018年的贝壳找房，仅用了两年时间就在纽交所上市，成为中国居住服务平台第一股。截至2021年5月13日盘后，贝壳市值为561亿美元。

抛开58集团和贝壳找房多年来的恩怨情仇，互联网房产交易领域是否涉嫌垄断这个话题，确实值得好好探讨。

发展迅猛的贝壳找房，也伴随着不少质疑的声音，比如此次提到的签独家，以及前不久的涨佣金事件。那么，贝壳找房到底有没有垄断?

《反垄断法》规定，一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一时，可以推定经营者具有市场支配地位，进而，如果其滥用市场支配地位，那就构成垄断了。

我们来看看在贝壳找房身上，是否存在以上两种情况。

贝壳找房是否垄断了房产中介市场?

行业内，安居客与贝壳找房均声称自己“最大”。

安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按平均移动月活跃用户量计算，安居客是中国最大的在线房产平台。

这一点可以得到第三方数据机构的佐证。数据机构Mob研究院发布的《2020下半年中国移动互联网大报告》显示，安居客的在装用户为3295.3万，贝壳找房、链家分别为1987.6万、1000.1万，房天下为566.8万，我爱我家为130.5万。

另外，根据极光APP的数据，2020年9月，从主要房产平台的用户规模排名上看，安居客、贝壳找房以及链家三大平台分别以3.87%、2.17%和1.19%占据最主要的市场份额。

不过，各公司为了证明自己是“老大”，通常都在找有利于自身的维度。安居客拿用户规模说事，贝壳就强调成交额。贝壳在去年上市之际宣称，按照GTV(总交易额)来看，贝壳是中国最大的房产交易和服务平台。

同济大学法学院知识产权与竞争法研究中心研究员刘旭告诉深燃，根据《反垄断法》第18条，认定经营者具有市场支配地位，应当依据下列因素：该经营者在相关市场的市场份额，以及相关市场的竞争状况;该经营者的财力和技术条件;其他经营者对该经营者在交易上的依赖程度;其他经营者进入相关市场的难易程度等。

所以，至少从总交易额来看，贝壳也自称是最大的房产交易服务平台，但这个“最大”的平台有没有超过50%的市场份额，还不好界定。

如果放在全国房产中介市场上看份额，有人认为，头部房产中介在全国的市场份额都不足10%，全国性的行业垄断在这一领域暂时不存在。确实，站在传统房产中介角度，因为房产中介领域有极强的地域性，线下每3公里范围内就可能存在着一家房产中介小作坊，短期内，贝壳旗下的链家要想垄断全国确实不太可能。

但也有人坚持，房产中介的份额判定不应该依据全国被稀释后的份额，区域或城市份额更有参考价值。

“市场支配地位，除了按照需求界定以外，地域市场也要区分，如阿里被界定为全国范围的电商平台，房产交易有很强的本地化色彩，应该重点考察其在当地的相关市场，所以要看贝壳找房是否因为排他操作，导致房源信息、房源渠道在相关市场的竞争被严重地限制了。”刘旭说。

据南方周末报道，在一次采访中，链家地产董事长左晖曾说，链家在北京的市场份额在55%-60%。从这一数据来看，链家在北京市场是占据支配地位的。

刘旭还指出，具体的界定还可以参考成交量，因为有假房源的问题，提供多少房源信息不完全能够作为份额的参考，浏览数量也可能作假，最后真正能够反映市场竞争实力的还是交易量。不过即使交易量达到了50%，也还要参考上文中提到的《反垄断法》第18条的其他因素。

有数据显示，2021年3月，北京除链家外的前九大中介二手房交易加起来共成交5547套房源，链家一家就成交了11627套。所以从北京这样的区域市场的房屋成交量来看，贝壳找房的市场份额是超过一半的。

另外，链家是房产中介，而贝壳找房自称是居住服务平台，是互联网经济时代的创新模式。那么，即使是链家这样的中介没有占据支配地位，但贝壳找房在包括线上平台和线下中介在内的居住服务领域是不是占据支配地位，同样值得思考。

经营者具有市场支配地位本身并不是垄断，只有其滥用市场支配地位才构成垄断。

什么样的市场行为算滥用支配地位呢?我们了解到，大众对包括贝壳找房在内的公司的质疑点主要包括：涨佣金、签独家。

关于佣金问题，有报道显示，自2021年2月18日起，重庆贝壳服务平台、重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%，此前仅收取买方2%的服务费，相当于将佣金由2%提高到了3%。表面看买房者的费用没有变化，但按照常理，向卖家收取的费用通常最后也会转移到买家身上。

贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等多家中介机构，此前，贝壳找房已在上海、深圳、郑州等地实行了3%的中介费。网友纷纷指责贝壳找房垄断定价。

涨佣金算不算垄断，这里我们有一个可参考的先例。

2014年，据央广网报道，有群众举报，房地产中介集体涨价，我爱我家、中原地产、链家地产把二手房的交易服务费从总房款的2%提升到了3%，一些独家委托出售的二手房中介费甚至调到了总房价的3.5%。

后天津市发改委启动了反垄断调查程序，2014年12月，天津市价格主管部门就我爱我家、链家地产和中原地产同时上调中介费的价格串谋行为合计处罚531万元。

值得注意的是，上述中介的行为属于合谋涨佣金，按照处罚说明，该行为明确违反了《反垄断法》的规定。

对于贝壳找房单个平台的涨佣金现象，北京至普律师事务所合伙人李圣表示：“涨佣金行为如果明显与市场不符的话，涉嫌不正当竞争，但不必然构成垄断，具体结论还需要综合判断。”

比如此次姚劲波举报贝壳找房的理由是，贝壳找房在与房企新房合作模式中的行为存在“二选一”现象。

姚劲波晒出的一组图片显示，贝壳找房与房企的新房合作模式分为三级。A级要求房企不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务;B级要求则是，乙方自愿合作期间就贝壳方与其他共同参与销售的新房项目(简称“共场项目”)，乙方仅为贝壳方提供共场项目的渠道销售服务，不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供共场项目的渠道销售服务;C级要求在合作期间，乙方可同时与其他渠道商合作，但应避免客户信息泄露、切客、洗客等不正当行为。

也就是说，如果房企跟贝壳的合作方式是前两种，属于独家协议，要是第三种，则是正常合作，三种方式对应不同的费用折扣。仅从合同看，贝壳是给了合作方选择余地的。至于签署合同过程中有没有强制手段，目前还不得而知。

另外一种独家代理协议是房产中介对用户。

深燃搜索黑猫投诉发现，链家、我爱我家、麦田房产均被投诉存在诱导用户签署独家协议的行为。

一位匿名用户投诉，自己家跟我爱我家签署了独家协议，对方过程中只字未提违约金，当他因为特殊情况不打算卖房子时，中介不肯解除协议，扣押房产证，要求赔偿2.65万元违约金。

另一位用户提到，在链家经纪人引导下签署了独家代理协议，事后在解除协议过程中，双方发生了沟通不畅，卖家同样需要承担违约责任。

所以，一旦签署了独家，条款写在了合同里，中介索赔也没问题，用户只能依照约定赔付。

在中介的话术里，签独家好处有很多，比如“保证在3个月内把房子卖出去，卖不掉补偿3000元，会在官网优先推荐，同时让你不会受到很多中介的打扰”。但网友总结得很精辟：“签之前你是VIP，签之后他就是VIP了”。

3000元买断你的房子三个月的机会，随后你可能还会面临假带看、中介套路杀价，即使有市面上其他人给出较高的价钱，一旦跟别人成交，就会面临双倍违约金甚至更高的赔偿。另外，签独家也可能会让你在卖房过程中失去主动权，丧失更多机会。

签独家算不算垄断，目前业内人士对此看法不一。

易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师严跃进告诉深燃，房产中介争夺房源，是目前行业的普遍趋势，签订房屋独家代理，本身谈不上垄断，甚至谈不上恶性竞争，房产中介各家之间天然有排他性，有更多独家房源就有更多业务，这只是一种竞争手段。

刘旭指出，独家协议本身是常见的，但要考虑到企业的规模和签独家所用的手段，如果手段违法，那就是禁止的，如果某企业对不签订排他合作协议的卖家、房地产公司实施了搜索降权、下架或其他排挤打击报复的行为，也违反《反垄断法》。

“但实际情况可能会比较复杂，因为房产中介毕竟提供的是中介服务，没办法太强势，更多是诱导或鼓励，而不是强迫‘二选一’，这也导致问题难界定。”刘旭补充到。

综合来看，刘旭分析，如果能够确认贝壳在全国或部分区域具有明显的支配地位，考虑适用《反垄断法》;如果支配地位不是那么明显，又有一些签独家等限制对手或用户的行为，或用了惩罚、报复措施，优先考虑使用的是《反不正当竞争法》;如果他们在处事手段上是合法的，既没有惩罚措施，也没有强制、胁迫，只是通过双方达成一些战略合作、共识或其他的一些关联关系，导致对方更愿意跟其合作，可能会涉嫌违反《反垄断法》第14条的“兜底条款”。

“不过具体影响多大才构成违法，因为以前没有太多这方面的实践可参考，而且房产中介提供的是个性化的服务，买卖方之间信息不对称，需求也各异，还需要执法部门具体调查、界定。”刘旭告诉深燃。

面对姚劲波的喊话指控，贝壳找房给出了官方回应：“贝壳自创立起坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。”但该回应并没有解释签独家的问题。

事实上，贝壳找房在行业内的话语权确实不容忽视，其多年来倾力打造的“楼盘字典”已经收录房源2.26亿套，如果中小中介不入驻贝壳，就可能面临房源不足、客源流失的风险，但如果与贝壳合作，中介方也要付出相应的服务费。一直以来，行业内就有人质疑贝壳“既做运动员，又做裁判员”。

对于位列“衣食住行”之一的房地产中介行业，其重要性不言而喻，如果出现了垄断，其危害也将是不可估量的。

众所周知，当一个企业成长到一定的级别，在行业内拥有决定性的话语权之后，很难有其他企业能与其竞争，该企业也就有能力去违背市场法则，支配消费者。

很简单的道理，假如在众多的中介公司之间，某一家手里有大量房源，消费者为了尽快卖出去房子，只能选择与之合作，而如果按照他们的建议签了独家，这就相当于陷入了“二选一”的局面。但如果消费者不选这家大中介，其他中介可能就会卖得比较慢。

这几年，就连过去财大气粗、趾高气昂的大地产开发商，现在都找贝壳合作卖房，可见贝壳的流量和渠道能力有多强。

近年来，房地产行业越炒越热，官方对房地产调控的态度更加严厉。不过，即使是一次次重申“房住不炒”，不少地区炒房热情依然高涨。2021年4月3日，链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店就被停业整改。

不少人猜测，反垄断很可能成为监管房产交易领域的杀手锏。这一趋势很快得到了验证。

4月13日，市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开互联网平台企业行政指导会，与会的34家互联网企业中除了腾讯、百度等互联网巨头，还有贝壳找房。会议要求各企业在一个月内全面自检自查，逐项彻底整改，并向社会公开《依法合规经营承诺》。

可见，贝壳找房的行业地位已经引起了有关部门的注意，只不过打击力度比较温和，给了企业自查整改的机会。

事实上，任何一家企业都可以举报可能存在的垄断行为，刘旭建议姚劲波付出行动维权，不要空喊话制造舆论审判。真理永远是越辩越明，按流程起诉比一个博眼球的喊话炒作来的更有效。

最后，无论贝壳找房是否涉嫌垄断，行业内解除独家协议都是值得倡导的事情。“打破合作壁垒，交易双方能够增加匹配机会，中介失去了锁定效应，也会更多地在佣金、服务上展开竞争，这样的良性循环对整个行业更有利。”刘旭提出。

二、贝壳找房是什么

“贝壳找房”是一款手机app，平台包含二手房、新房、租赁、家装等内容，定位于技术驱动的品质居住服务平台，开放优质资源和线上能力，聚合和赋能全行业的服务者，打造品质居住服务生态，为消费者提供包括二手房、新房、租赁等居住服务。

贝壳的底层价值观决定了外在的业务规则和核心能力。全面进行组织内部的使命、愿景、价值观建设，也是今年贝壳主要聚焦的重要事件之一，贝壳希望更加净化价值观选择。

现任贝壳找房CEO、链家网CEO彭永东的主要成就：

2、2017年，彭永东推动开放战略，促进行业的互联互通；8月，彭永东带领链家网入股21世纪不动产中国。

3、2018年1月，彭永东向德佑事业部总经理祁世钊授旗，宣布德佑启航。

4、2018年4月23日，彭永东正式发布全新APP“贝壳找房”。

参考资料来源：中国新闻网-以价值观为引领贝壳找房瞄准全新品质居住服务生态

三、贝壳和链家什么关系(贝壳与链家是一家吗)

贝壳是平台，它是定平台规则，以及整个流程规范的。链家可以理解为是一个自营的品牌，或者直营的品牌，德佑是加盟的品牌，所以链家自己的核心更链家，更链家的核心是用户体验要再上一个台阶。

如果链家现在有七十分，那么对他的定位就要能够到九十分，用户体验还能再往前做的更好。彼时，德佑前任掌舵人祁世钊接受网易地产采访时表示，“链家如果只做15万经纪人，今天就已经做到了，但如果想去联接一百万经纪人，靠直营的模式是做不到的。”所以才会有德佑。

北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验，链家积极布局线上平台。

2、贝壳找房和链家两者较明显的区别在于贝壳主要是做线上业务的，而链家主打线下门店业务。贝壳找房是链家升级来的，现在链家是贝壳的入驻品牌了，除此之外，其他商家也可以发布房源。

3、两者具体关系就是根据目前来看，链家在线正式更名为链家网。当时团队其实想的名字叫贝壳，还手绘了新logo。如今，链家网从一只内部创业团队，发展到坐稳了行业龙头的位置。彭永东从链家网CEO升任至链家CEO，他开始琢磨起那只贝壳，身份也一转而成为贝壳找房CEO。

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链家和德佑属于贝壳平台，归贝壳管。链家属于直营，德佑属于加盟品牌。两家公司都可以使用贝壳网。

德佑和贝壳之间是属于合作的关系，它们都是属于专业的房产信息平台，通过这个平台来为用户们提供住宅、商用物业以及自用置业等相关房产服务。对于用户来说非常方便和快捷，因此很多人都会通过这种方式来进行交易。

贝壳德佑都是提供租赁和居住的房地产经纪公司，包括二手房和新房等。贝壳是2018年4月推出的一个提供居住服务的平台。贝壳找房包含经纪平台、租赁平台、新房平台等业务，并提供包含二手房、新房、租赁和家装等居住服务。

左晖合并贝壳、链家、德佑管理团队：

链家于2019年1月11日上午在北京召开了内部战略会，宣布贝壳、德佑、链家管理团队合并，不再划分南北贝壳和德佑的后台，三条职能线合并。

调整之后，原有的贝壳找房大中华北区和大中华南区拆分为贝壳找房华南区、华北区、华中区、华东区、华西区，原来的大中华南区COO张海明担任华南贝壳负责人，大中华北区COO徐万刚则更进一步，成为贝壳找房5个区域的总负责人。?

此次组织架构调整“系属地化管理，决策权下移至城市层面，更短距离地倾听品牌、店东的声音，更快速高效地响应品牌、店东需求，将有利于全面提升运营效率，升级服务品质和用户体验，更好地服务品牌、门店和经纪人”。

;?????房产中介现在不仅卖二手房，新楼盘也是有资源的，如果你想要挂房子买卖，是可以通过中介来拓展渠道的。但中介也有很多深坑，找一个比较正规靠谱的中介还是很重要的。下面，我们来看看趣丁网带来的2022房产中介口碑哪家最好介绍吧!

??????在房产交易中，房产中介的作用很大，选择一家专业成熟的房产中介，便于你选到好房，因为有些好房源的业主喜欢挂在全国连锁的中介上，既安全成交周期也相对短。下面推荐几家全国连锁的房产中介:

??????1、香港中原集团，创建于1978年，1990年进入中国内地市场，在37个城市成立分公司，业务涉及全国过百城市，跨地域分店总数2400多间，属于资金比较雄厚，值得信赖的中介。

??????2、北京链家房地产经纪有限公司，成立于2001年，目前已覆盖32个城市，门店数量近8000家，他家的网上APP“贝壳”也不错，可以VR看房，还能看到房产的成交价，也是很正规，值得信赖的中介。

??????3、我爱我家，总部在北京，成立于2000年，业务覆盖全国17个大中型城市，拥有3300余家连锁店面，也是全国知名的大型品牌经纪企业。

??????4、美联物业，总部在香港，成立于1973年，在中国十余个城市设立分公司，门店近1000间。

??????5、21世纪不动产，总部在美国，成立于1971年，全球80多个国家地区，8000多家门店。

??????6、还有比较有名的网上APP，比如房天下，安居客等，也都不错。

??????2.德佑房地产经纪有限公司

??????3.北京链家房地产经纪有限公司

??????7.上海太平洋房屋服务有限公司

??????当然还有每个城市也有做的很好的中介公司，发出来的只是被大众所熟悉的一些品牌。

??????1、房源多，房源是中介的生存命脉，一手的房源免去多层关系的谈判。

??????2、专业度，中介是靠佣金生存的，为你提供专业服务绝对是必要的。

??????3、诚信度，中介在三方周旋实属不易，有些中介为了成交隐藏不为人知的事。

??????找得到中介莫非让自己省心省事省力，无论那家品牌中介都有自己专业度，最重要一点就是找到你想要笋盘，让自己买到实价盘

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