门窗交易平台小程序

其实门窗交易平台小程序的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解找出租房哪个平台靠谱,因此呢,今天小编就来为大家分享门窗交易平台小程序的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!

本文目录

  1. 找出租房哪个平台靠谱
  2. APP开发流程有哪些

一、找出租房哪个平台靠谱

作为一个租房小达人,用过很多租房网站,这几年也总结了很多租房经验,这篇文章耗费了很长的时间,希望用心查看。

相信我,如果你是一个小白的话,它绝对可以让你有所收获!(码字不易,点赞共勉,注意收藏)

1.豆瓣租房小组|社区群组【城市名称+租房】

豆瓣上有房东直租(个人或机构)、中介挂房、二房东出租、个人转租;机构房东与中介的房源会比较多,次之是二房东、个人房东、个人转租。

机构房东与中介的房源一般会比较贵,选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费;选择机构房东租房虽然不需要中介费,不过租金普遍偏高。

a.帖子只放图片、区域地址,死活不说租金价格,非要私聊价格的

b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久,然后房东没有说租出去与否的

c.帖子只有卧室照片的,没有厨房和卫生间的,有一定几率是隔断房

符合上面这几点的帖子信息,不建议去了解;a可能是中介或机构房东,b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租,c不建议租住隔断房(有拆迁风险)

虽然豆瓣上信息比较混杂,不过也有好的房子存在,之前的房子就是从二房东手中租的,租金便宜,环境优美,设备齐全,居住体验相当不错。

所以,豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台,不过需要在里面慢慢查找(建议有充足时间的人去找)。

优区生活属于新型的租房平台,跟其他平台不一样,租客不能直接浏览房源信息,需要手动发布求租需求才能看到相关房源,而“新型”主要体现在它的智能匹配模式。

租客发布求租后,系统会根据人工智能的算法,短时间内精准匹配合适的房源信息,匹配的房源大都符合租客的需求,可以省去租客筛选房源的时间。另外,它的窗口设置在公众号,所以不用下载APP,登录公众号即可直接找房。

优区生活上有很多房东直租,房源相对优质,房源价格也很阳光,各种房源类型都有,像是小区房、公寓房、民房,适合城市里的上班族,这个平台是在朋友的推荐下使用的,很快就匹配到了房子,并且房源的性价比很高,那套房最终租了差不多有两年。

优点:房源相对优质,价格比较阳光,模式新颖时尚,适合广大年轻上班族。

缺点:房源量较少,北上广深的房源会比较多,而其他地区的房源量偏少。

3.蛋壳公寓|长租公寓平台(提醒:2020.11蛋壳出现资金危机,全国各地用户正在组团维权,为避免被坑被骗,不建议租住蛋壳!!!)

首先提醒:提到这个公寓只是因为我住过,非软文推广!蛋壳在疫情期间骚操作不断,收租客租金、免房东房租,导致大量用户维权举报,虽这个问题已基本解决,但还是不建议租住,经评论区提醒,特此修正(3.15)。

蛋壳会与房源房东签署一份长期合同(少则一年、长则十年),一般都是签五年;收过来的房子经蛋壳之手,被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格,然后配置新颖的家具、家电等设备,之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后,便开始向外界进行出租。

这种平台基本会跟金融机构进行合作,然后跟租户签署的租金贷合同,一般签是一年,因为只有签一年,平台才能释放资金压力,不断融资、不断扩展地域(拿房、装修等),本人之前也是签了一年。额外说一下,自如跟蛋壳的性质都差不多。

优点:房源新颖,精致装修,家电设备齐全,干净整洁,有维修服务,可直接拎包入住,不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。

缺点:陈词滥调的租金贷与甲醛风险!租金贷风险指平台破产倒闭了,租户无房可租,但仍然得还房租(贷款)。甲醛风险指房子经过装修后,在空气质量还未达标的情况下就开始外租,导致租户吸入过多甲醛而生病。

0.乐(la)伽(ji)公寓|长租公寓平台

乐伽其实已经在(2019.7)宣布倒闭破产了,至于为什么我要提它呢?因为我想给广大租房小白提个醒:直接缴纳一年租金的长租公寓平台别租!捆绑租金贷的平台也要慎租!(即使要租,也要租大型的平台像是蛋壳、自如这种规模的)

乐伽属于长租公寓,跟蛋壳、自如有些相似,也是拿房并装修后外租的,不过不一样的是它没有使用租金贷,而是直接收取租客一年/两年租金。(经评论区提醒特此修正,之前信息收集不足,导致内容出现错误,抱歉!)

这种模式可以说是其他公寓模式的减缩版,直接少了租金贷这一步。

然而这种模式并不是所有人都玩得转,前期有资金投入或许能快速入局,到了后期基本是大佬的游戏了,模式不完善、体系不合理只能面临淘汰!而乐伽就是那个不合格的、被淘汰的企业。

为什么有那么多人租住乐伽公寓,不外乎就是因为便宜!例如市场上1600的房子,它能租成1300,一年能省3600,这种诱惑,普通人真的很难抵抗。

说说乐伽是如何倒闭的?主要有两点:a.高收低租,b.产业链不完善。

a.什么叫高收低租?就是以高于市场价的租金拿取房东的房源,然后再以低租金的价位对广大租户进行出租。这种方式完全就是倒贴钱地做生意,而目的为了就是不断融资、不断扩张。

然而大量的闲置房源一旦租不出去,资金链入不敷出,就会出现严峻的爆仓现象,进而破产倒闭。

b.产业链问题出在哪?平台会让业务人员去跟房东谈判拿房,业务人员谈成功后,便上传最终成交价格给平台,这中间本身没有任何问题。

问题就出现在平台对业务人员的监管不严谨,或者说根本没有合理的监管模式。导致业务人员贪污腐败,谎报虚高的成交租金,与房东对分拿回扣,进而使平台资金被莫名‘偷走’。

就是这两个主要原因,直接导致平台暴雷崩溃。

乐伽倒闭,一纸公告便拍拍屁股走人,但是后面有数万人遭殃啊,房东没有收到房租,自然要收取房子,但是这样租户就无房住了。

其中许多租户都交了大量的租金,一万、两万、三万...然而仅仅住了几个月,当中很多还是刚刚毕业的穷大学生呢(哎...很心酸),当时hk那边正在闹,所以这件事被压热搜了,那些受害人真的挺委屈的,维权无门,ZF也不管。

住多多既有长租公寓,也有短租民宿,比较吸引人的是它的短租民宿(短租民宿跟酒店相同的一点是,都适合在外旅游的人群,民宿也与酒店不同的一点是,民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天)。

住多多上的短租民宿的配置比较完善,装修也宜家,具有舒适休闲的居家风格,给人一种回到“家”的感觉,但是民宿的租金(每天)会略贵一些,不过外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的舒服,贵一点也算值得。

平台上的长租公寓对比起民宿就显得很一般了,首先是它的覆盖问题,重庆当地房源相对较多,其他地区房源普遍较少,其次是品质问题,房源品质参差不齐有好有坏;不过价格还算ok。

优点:短租民宿挺不错,适合外出旅游的土豪人儿,喜欢宜家风格的可以考虑一下

缺点:长租公寓很一般,区域限制较大,仅适合部分人群。

链家是一家房地产中介,主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务,它的房源区域覆盖的比较广,房源的真实性比较高,价格相对真实。上面的房源都是真实房源,可放心查看。

链家的监管比较严格,所以中介人员也会比较规范一些,如果你发现带看人员态度恶劣且不规范,可以到平台上进行投诉,而平台就会做出相关的惩戒,这个平台还算是比较正规靠谱的。

优点:房源真实,房源数量多,装修还算可以,适合各个城市的上班族

缺点:需要缴纳中介费&服务费,有些房子可能不需要什么中间费,不过房租会贵个几百。

巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作,平台为房东提供拍照服务,帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房,管家会为其带看各类房源。

巴乐兔在百度百科上宣传管理房源已经超过300万间,去除夸张成分,1/200万间还是有的,总的来说平台的房源数量较多,主要覆盖在一二线城市,房源品质不一,有公寓,有小区房,有普通居民房,也有二房东房源(慎租)。

优点:提供带看服务,可线上签约,部分房源租金可月付,房源质量还算可以。

缺点:售后服务有待考量,平台上不靠谱的二房东较多,发生争执时平台根本不管;“羊毛出在羊身上”,很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。

作为一家05年诞生的老牌网站,58同城的知名度还是相当高的,不过由于近年来规模扩大、业务量多,平台的监管力度持续下降,虚假信息在平台上持续蔓延,导致求租者怨声连连,纷纷对其强烈抨击。

虽然如此,但是也不能一棒子敲死,58上还是有很多真实房源、便宜房源的,只是需要慢慢查找,另外,58的房源覆盖范围特别广,适合全国各地的求租者使用。

不过要谨记两点:a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源,b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房,否则会跑空。

优点:房源覆盖广,从一线到五线的城市都有租赁房源,且房源数量十分之多,适合全国各地的人群(别的网站可做不到这一点),二三四五线的小伙伴可以试试。

缺点:虚假信息多,特别是竞争激烈的一线与新一线城市,那里会有更多的虚假信息,所以不推荐小白使用,毕竟小白容易被骗。

上面几个平台都做了一定的分析,也列举了优缺点,大伙可以对比一下,个人比较推荐优区生活-懒人的租房神器和豆瓣【豆瓣小组】,真的很不错,寻找优质房的好选择。介于蛋壳有租金贷,不是特别推荐。

如果想要在某个城市扎根租房,务必了解清楚这个城市的规划情况,哪里是市区/郊区?哪里是人口密集处?哪里的房价比较贵?这些都是影响租房品质与租金价位的重要因素。比如市区的出租屋就挺贵的。

其次是交通,要清楚的了解搭乘交通的方式,是现金零钱or二维码?二三线或许还没全面实行二维码,所以零钱记得带足。

而一线城市基本实现扫码坐车,也就是说身上没零钱也不要紧,只需手机有钱即可,另外,要去了解那个城市是用什么程序、平台扫码坐车的?比如深圳就需要关注“深圳通、乘车码”两款小程序,前者公交,后者地铁。

最后,只有把这些情况了解清楚,我们才能更好的选择合适的房源。

房租预算多少才算是合理?最标准的答案是低于工资的1/3。毕竟房租太高的话,生活压力会特别大。

因为除了房租,每个月还有很多额外的开销,比如日常三餐、生活用品、朋友聚会、周末游玩等等。另外,除了房租,每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用,单人租住大概200左右。所以我们要合理地分配预算的金额。

你是刚出来工作的小白还是稳定的公司职员?

有句话说得好:跳槽容易,换房不易。工作不合适,随时可以跳槽,但“家”可就不是想搬就能搬的了,在市场行情押二付一或押一付三的情况,中途想搬家,除非租期快到了,否则房东可不会这么好心把押金退还给你,而房租就更不用说了。所以,工作不稳定的亲,建议短租1-3个月,让自己有活跃的换租空间。

搬迁之苦,想必很多人都体验过,一大堆的生活设备,一大堆的家居衣物,每次搬家都能搞得自己满头大汗、精疲力尽。所以,工作比较稳定的亲,建议长租半年甚至一年以上,毕竟搬来搬去也是一件苦逼事。

无论如何,最好选择交通便捷的区域居住。因为这不仅关系到日常上下班是否快捷,更关系到平时出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情况下,外出时被晒成傻子,最好找一个离公司近,又离交通站点近的房子。建议:以近公司为主,交通便捷为辅。

5.以上考虑清楚后,开始网站浏览房子

首先,选择之前推荐的网站,或公众号或APP,先通过一两个来查找房源。

c.房间陈列设备是否满足自己要求

先在网上看房是为了什么?当然是为了筛选符合自己预期的房子!所以看房第一点就是观察房子是否跟网上说的一样,环境、交通、配置等情况如何、是否符合预期的设想?(因为网上有很多假房源)。

平台管家或中介的手里一般会有很多套房子,如果这套房子不喜欢或者已满意(想再淘淘宝),可以要求对方带看其他房源。

什么是优质房?大概就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电稳定、并且便宜的房子。找好房可从这几点入手。

注意检查房子的相关设备、设施是否损坏?像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要检查一下,如果发现太过老旧或已经坏了的,及时要求房东更换或维修好。

提醒:注意检查卧室灯光是否为暖灯?注意检查室内是否有晾衣的地方?长时间待在室内,暖灯比较舒适,白灯容易使人晕眩;晾衣是一件特别重要的事,需要阳光/通风,有阳台自然最好,没有就询问房东可否增添栏杆设备,如果房东让你自己想办法则直接走人。

询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责?人均费用大概多少?房子押几付几?上个月水电费是否结清?一般来说,那些费用大概200左右,建议押一付一的房子。

还有一点,有想要改造房子的亲,注意询问房东是否能改造房子?避免后面发生纠纷。

周边有什么设施最重要?当然是超市/生活超市!当急需什么家居用品时才能及时补给啊,比如:洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。

次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。

最后也要检查周边的安全性如何?是否有覆盖天眼(监控),是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。

说一种看房过程中可能会出现的情况,看了无数房子,终于看到一间优于其他的房子,如果房子接近预期要求,不要犹豫赶紧租下,不然再找下去没完没了;但是如果内心还是不怎么满意,只是找的有点慌了,建议你还是选择拒绝,毕竟你得里面生活好长一段时间,中途搬家的话,损失还是蛮重的。

无论如何都要思考清楚再决定租房与否,比较犹豫时就询问下朋友。

当你对房子比较满意,决定打算租了,房东肯定会要求你预付定金,第一次租房的小白可能会比较大意,小编在此提醒:付完押金需要向对方索取收据条!这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱,也要通过微信好友转账并备注是押金,这样才有明显的交易记录。

a.和房东签合同时,务必要检查其身份证与房产证

b.和公寓平台签合同时,务必检查管家的工作证(百度查看平台是否正规)

c.和中介签合同时,三方都要在场,检查房东身份信息,弄清楚中介费缴纳事宜。

如果对租房合同不清楚,可以在网上下载一份合格的租房模板,然后来对照房东的合同,有不合理或不明确的地方要提出来,要求房东修正!

现在也比较流行电子合同,而电子合同一般都长达近10页,仔细看完肯定相当的累,所以我们跟平台签约时,务必要求管家告知合同里面的注意事项!

还有,各种费用的缴纳方式,现金or支付宝?谁缴纳?押几付几?等等,也都要备注在合同里面(合同上有的话则不用)。

入住后记得检查室内是否有针孔摄像头,特别是女生!部分房东心里变态,会在房间里安置摄像头来满足自己的偷窥欲,不仅如此,还有一定几率上传色情网站来进行牟利。

所以入住时切记要检查一下!针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近,由于比较小,可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。

为什么要对房子进行拍照,留个纪念吗?当然不是。拍照主要是为了预防将来退租时房东耍无赖,用早已破损的墙面或门窗为理由,来克扣租押金。所以,最好对房子内的各个角落都拍照一遍,特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚,拍完备注日期并做好留存。

近年来出租屋甲醛事件越来越频繁,为了预防我们居住期间,因甲醛身体健康出现毛病,入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。

注意:在居住期间,如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时,务必检测房间甲醛是否超标!(不过也要排除其他因素的影响)

二、APP开发流程有哪些

产品经理整理出项目的具体需求和功能列表清单,并分析没有考虑到的或能否实现的需求。

客户自身和产品经理都需要清晰了解该项目的功能特点、用户痛点、行业需求和为用户提供的服务内容等,每一点都要做出详细的调查分析,尤其是客户痛点这块。如果开发出来的App存留很多痛点,那么就算开发成功,也没多长时间的存活时间。因为任何一个App最终的成功都是建立在用户基础之上的。

整理架构的过程就像是修房子打地基,产品经理会梳理产品整体功能架构,整理出核心内容,打造产品的地基,以确保客户以后可以在这个原有的基础上进行调整,更为方便、更具有扩展性。

接下来,产品经理会做出更详细的功能列表,添加每个模块的细节内容及具体功能,比如“注册”用哪种注册方式,短信验证码还是第三方注册等。这部分就像你在装修毛坯房时,首先要考虑加上门窗、水电改造等。

产品经理会根据客户的需求梳理出产品的核心业务,会帮客户提前考虑到他们现有的流程是否可以在互联网上进行操作,例如一些传统行业转互联网的企业客户,产品经理会站在移动互联网的专业角度帮客户梳理并优化流程。

当需求文档确认完毕之后,售前顾问会根据客户需求量身定制一套App开发方案和报价清单,包括项目组人员安排、时间节点安排和技术方案等。

喜望软件的产品经理根据需求文档设计出高保真原型图,包括功能的结构性布局、各分页面的设计、界面交互逻辑的设计等。高保真原型图将需求文档转换为更直观的软件demo版本,这样即可以确认更多的细节,保证项目研发的效果,也能避免沟通不畅或沟通不到位而引发的纠纷问题。

原型图设计确认好之后,UI设计师会根据产品的定位和原型图设计UI界面效果图了,相当于是在原型图的基础上加上颜色、确定产品整体风格、功能具象化处理、交互设计和排版布局等,使客户更直观的可以看到App的雏形,具有极高的还原度,能够为用户带来更高的体验度。一个完整的App需要一个吸引用户眼球的创意,这就需要产品经理和UI设计师在创意策划上有着独到的见解。

产品经理会跟项目经理对接需求和原型图UI图,讲解客户的详细需求、功能板块、跳转页面等,项目经理需要细化需求,将这些需求和图片翻译成工程师们能更好理解的语言。接着,项目组会搭配着原型图UI图来召开技术会议,统一进行项目需求讲解。

项目经理在了解清楚整个项目的需求后提供易扩展、可持续迭代的技术框架方案,比如是原生开发还是混合开发、用Java还是PHP、还有第三方选型等。

在正式进入项目开发之前,项目组会对项目本身进行评估,对研发周期、提测时间、预发布时间点进行初步的判断。接着对项目功能进行分解,把项目需求划分成4-5个节点,比如1号-9号做第一个功能模块,10号-15号做第二个功能模块……项目组把迭代开发计划发给客户确认后,就开始按着这个计划做节点研发了。

按照需求分析整理出来的功能数据处理情况,项目组会建立合理的数据库表结构,优化数据算法,提升数据的处理效率,保证后期App使用过程中数据的安全性、准确性、稳定性和及时性。

一个完整的App项目一般包含以下几个模块:

(1)服务器端:编写接口协议文档,服务器环境架设(国内一般都是用阿里云服务器,国外一般用亚马逊),设计数据库和编写API接口,业务功能实现及接口封装、管理后台的开发。

(2)App端:根据UI设计图进行界面开发,UI开发完成后对接服务器接口,通过服务端接口获取数据,编写功能上的逻辑代码。

(3)Web管理端:根据前端的业务逻辑,后台会有相应的功能与之匹配,同样需要编写功能上的逻辑代码。

在项目研发阶段,项目经理进行技术攻关,流程助理同时跟踪进度,项目组也会每周向客户进行开发进度汇报,并协助客户申请软著。

以前的开发流程就是工程师从头写到尾,把App功能全部开发完成后再进行系统测试,这样就很容易出现以下几个问题:修改了一处bug却在另一处地方引发了新的bug、扩展新功能的同时导致旧代码出现bug等等,这个时候就需要引入单元测试。

单元测试简单来说就是工程师做一个节点研发,测试工程师就测试一个节点,这样就能够清晰的知道是否破坏了老的业务逻辑,容易排除掉一些非常低级的错误,大大减少回归出错的可能性和调试的时间,提高代码质量。

App功能开发完成之后,测试人员会对整个项目进行系统性测试。而完成项目测试调试最重要的环节是问题的管理,追踪各个bug的进度以及状态,包括指派给谁、优先级、修复状态等,以便有质量地完成问题的处理。

产品面向的平台多机型同步测试,包括:App内容测试、App性能测试、App功能测试、App视觉测试,对BUG调试修复。测试合格,确认没有bug后与客户进行沟通,开始验收,再由客户进行测试,提出修改意见。

喜望软件在2018年新设了一个“创新性人才岗位”——用户体验官,这是移动互联网行业首创的“从功能试错服务到运营实践服务”。

用户体验官的工作就是用户体验测试,从用户体验、产品、易用性、颜值、App设计还原度等多个维度进行体验性测试,并通过后台上传真实的前期种子数据,让整个App的内容很丰满,互动性强。用户体验测试是从项目本身的用户群体和运营逻辑来帮助客户打造好整个App的调性。

在代码开发和测试完成后,就进入了后期上线的阶段。

(1)部署正式服务器:将数据库、后台系统部署到正式的服务器上面,并录入正式的上线数据到app系统后台。

(2)准备上架相关的资料:如软件著作权、应用说明、App界面截图和打包版等。

(3)发布App应用到市场:根据App端口选择发布iOS或Android应用市场。

①Android:涉及的应用市场很多,主流市场是腾讯应用宝、手机百度助手、360手机助手、91手机助手,不同的应用市场的受众属性和流量会有所不同,需要根据客户需求和项目实际情况来选择。一般来说,1-2个工作日就可以通过审核上线。

②iOS:发布到App Store,提交后一般最快都需要5个工作日左右才可以通过审核上架。因为App Store审核比较严格,比如是否符合最新的上架要求、是否涉及到虚拟货币、是否支持最新环境等很多问题都会决定审核能否通过。

但有可能会遇到这种情况:比如某App存在3个导致不通过的问题,App Store只要找到其中一个问题就不会通过,不会把3个问题都找出来告诉你为什么拒绝,所以如果经验不足,上架N次花费几个月都是很有可能的。

③发布小程序到微信公众号:需要把小程序发布提交给微信团队审核并上架,一般1-2个工作日就可以通过审核上线。

一般的App开发完后都需要进行维护,即便是已经达到相对稳定的阶段,也可能随着手机系统的升级或长时间的使用等,出现一些小问题或隐藏得比较深的bug。

一个项目正式上线运营了3个月左右的时候就已经清楚了整体的运营模式和部分功能欠缺,接下来想要继续运营app就需要迭代开发、优化功能模块。

在此期间,喜望软件会解答客户的疑问、指导软件的使用和内容的上传等事项,以及修复程序Bug、突发情况发生后紧急维修等。

在App投放到市场后,会得到用户以及市场本身的一些反馈,从而知道该如何修正或者调整运营策略,当目前系统的功能无法满足项目需求时,就需要规划新一版本功能的迭代问题了,也就是开发项目2.0。

喜望软件会帮助客户进行定制更新,也就是继续App开发前期“前期”所做的工作:需求沟通、可行性分析、功能流程梳理以及量身定制实施方案。

这个迭代方案一般根据以下2点进行制定:

比如上线后的App在运营过程发现的一些BUG,或者逻辑错误的一些地方,如果我们想要修复这些逻辑错误问题和功能BUG,就必须进行App的迭代。

数据是极其重要的衡量标准,通过分析App的投放资源、用户激活率、转化率、留存率和用户进入使用不同功能的占比、各个环节的流失,寻找对App体验影响较大的指标,分析自查功能设计上的优劣,以便进行功能上的版本迭代。

同样的,当项目进行迭代开发时,也会重新经历“中期”的全部过程,包含产品设计、敏捷开发和上线交付等所有的产品生命周期。

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