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本文目录

1. 闲置房与空置房的区别
2. 什么是闲置房
3. 把闲置房托管给哪些公司更放心

一、闲置房与空置房的区别

空置房是指开发商未售出的商品房，及已售出但却未入住的商品房。而闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词

闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地（是前几年的开发区）也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

而空置房反映了空置率，房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可因此做出相应的调节。

空置房前者反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价则将继续上升；而闲置房反映的是投资性购房的冷热程度，较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

二、什么是闲置房

1、闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

2、根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

3、空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房。

4、一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。

5、二是住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。

6、解决的办法依然要遵循市场规律，即价格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然减少。住房交易量下降、空置面积大幅增加的症结就找到了，即开发商死扛价格造成的。

三、把闲置房托管给哪些公司更放心

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