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本文目录

1. 我想问问阳江二手房买卖的出让金在那里办的呀
2. 在阳江买套80万私宅二手房过户费多少
3. 求助:在阳江买二手房的中介费一般是多少成

一、我想问问阳江二手房买卖的出让金在那里办的呀

1、二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

2、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；

3、如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

4、对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。

5、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

二、在阳江买套80万私宅二手房过户费多少

阳江买套80万私宅二手房过户费如下

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

三、求助:在阳江买二手房的中介费一般是多少成

中介费一般按照 1%— 3%来收取。

1、查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！