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本文目录

1. 阳西县没有房产证二手房可以交易吗
2. 阳西粤丰商品房出房产证没……
3. 阳西农村自建房房产证怎么办理需要什么手续

一、阳西县没有房产证二手房可以交易吗

没有房产证二手房是不可以交易的，无法办理过户。

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二、阳西粤丰商品房出房产证没……

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

三、阳西农村自建房房产证怎么办理需要什么手续

1、申请人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，需要提交下列材料：

2、（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、（五）与他人利害关系的说明材料；

6、（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

7、不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

8、第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

9、（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

10、第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

11、不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

12、不动产登记簿应当记载以下事项：

13、（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

14、（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

15、（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

16、第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

17、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

18、（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

19、（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

20、（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

21、（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

22、（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

23、（六）申请更正登记或者异议登记的；

24、（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

25、第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

26、第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

27、（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

28、（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

29、（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

30、（五）与他人利害关系的说明材料；

31、（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

32、不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

33、第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

34、第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

35、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

36、第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

37、（一）违反法律、行政法规规定的；

38、（二）存在尚未解决的权属争议的；

39、（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

40、（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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