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一、蚂蚁集团们卸了马甲
来源|新金融洛书(FintechBook)
2000年,来自中国、在摩根大通工作的精算师李祥林,在他的《论违约相关性:相依函数方法》论文里,阐述了借助精算以及心碎效应,引入标准的高斯联结(Gaussian copula)曲线,提出用信用违约互换(CDS)的市场价格数据作为判断违约相关性的依据。这一理论被当时的业界认为解决了华尔街当时最棘手的“违约相关性”问题。
后十年,李祥林却被媒体称为:“摧毁华尔街的精算师”。
2000年之后,互联网泡沫破灭,房价上涨,美国的银行手里积压了大量低信用等级、高风险溢价的客户合同,被称为次级贷款,银行们想到了一个妙招,就是将这些资产打包以MBS的形式,卖给投资人。
为了防止次级贷款违约,华尔街精英根据李祥林的论文发明了CDS,用来给CDO违约做担保,所谓CDO,是后来华尔街精英将MBS资产作为抵押证券打包,卖给更下游投资人,CDO成了一种纯粹卖风险的产品。后来统计发现,CDS的市场是次级放贷市场的48倍大,相当于美国GDP的4倍。
有了CDS专门给次级房贷打包发行的MBS做保险、担保。华尔街的精英们成功将这些次级贷款包装成了AAA级。于是,次级房贷在泡沫中无限扩张。
MBS是块肥肉,收益率高,大家争先恐后地买。市场排名第四的雷曼兄弟,就是大胆投资次级房抵贷产品的主。此后几年,银行加大给低信用人群的贷款力度,降低房贷首付比例,房贷首付从30%降到10%,再到0首付。
2005年,嗅到了次贷危险因子的美联储,开始不断加息抑制通胀,因为加息,贷款人最先开始还不起贷款,而银行发现,本该赔付的CDS产品也赔付不了,由加息这只蝴蝶翅膀扇动的风暴越来越大,整个次贷危机终于在2008年大爆发,雷曼兄弟破产。
图:2015年美国电影《大空头》讲述了几个投资鬼才在2007年美国信贷风暴前就看穿了泡沫假象,通过做空次贷CDS而大幅获益。
仅8年后,人们在一个中国互联网金融暴雷事件里,又一次看到了次贷危机的幽灵。
2016年末,经由粤股交备案、蚂蚁集团招财宝发布的11.46亿元侨兴私募债突然暴雷。这一案件牵涉甚广。但在招财宝这边,当时侨兴私募债和蚂蚁集团突破了当时私募债发行的合格投资人制度,即粤股交要求投资者本人名下金融资产市值在300万元人民币及以上;每期私募债券的投资者合计不得超过200人。
侨兴的垃圾债通过招财宝平台以100元起投的门槛、无差别地卖给了数以万计支付宝的用户。而购买了私募债产品的个人,为了变现,又在招财宝上进行债权转让,产生了实质上的“个人贷”行为。当时,浙商财险为侨兴公司提供担保,众安保险为招财宝的“个人贷”的投资人提供保险。
暴雷之后,这个衣鲜光亮的互联网金融创新行为丑闻陆续曝光,其中涉及保险公司相互扯皮。最扯的是,人们在其中发现了次贷危机的幽灵再次浮现,那些私募债的投资人和“个人贷”的投资人,充当了美国次贷危机中的“雷曼兄弟”和个人投资者的角色,众安保险充当了CDS的角色。
而互联网平台突破合格投资人制度的所谓互联网金融创新,也不过一层薄薄的纱窗纸,一捅就破。当时,P2P及其他互联网理财平台与各类金融交易所的合作多如牛毛,蚂蚁集团也不过是盲目地跟上邪路。这一事件之后,监管叫停了互联网平台和金交所的合作。
每一项金融监管制度的诞生,大抵是历史教训的总结。2020年10月,蚂蚁集团马老板抨击巴塞尔协议是服务老年人金融的制度,应该想到,巴塞尔协议在2008年之后新增了流动性、杠杆率要求,正是从次贷危机得来教训;历史上合格投资人制度的发源地美国,也是在1933年大萧条的末年推出的。
1929年美股大崩盘前夕,以杠杆融资著称的股市“融资盘”也被高捧为金融创新,融资杠杆率有4倍、10倍的,引得平民大规模杠杆融资投入股市。然后,就在美联储一次将贷款利率由5%加到6%的举动后,引发了蝴蝶效应。各资金机构要求杠杆融资的个人追加保证金,就是这一行为,使得本就高杠杆负债的民众无法承受,股市就大规模崩盘了。
合格投资人制度是大萧条时期股市崩盘导致的投资人经济损失和信心丧失背景下推出的。中国也在2004年以来陆续完善了合格投资人制度。2013年之后,我们互联网金融领域的很多所谓金融创新,不过搭上了互联网的便车,就喊着要打破那些以悲剧换来的规制,结果是往往落入另一个陷阱。
阿Q被赵老爷打了一个大耳刮子,不敢姓赵,后来剪了辫子,就要闹GM,但终究还是落了个ZF的罪名。
2017年一开局,中国互联网金融的情势急转直下,政府工作报告一改前两年的“鼓励”“规范”的积极或温和说法,提出对“互联网金融等累积风险要高度警惕”。
这一年4月,互联网贷款平台涉校园贷被叫停,人们发现,这不过是7年前又一次悲剧的重演。7年前,中国各大银行的大学生信用卡业务也曾遭遇这样的教训,因为大学生信用程度低、还款能力弱、消费自制力差,很是爆发过一阵纷杂的乱象,后被银监会叫停。
这年的金融监管,最具标志性的布局是7月份召开的第五次全国金融工作会议,确立“所有金融业务都要纳入监管”原则。
这是一件顶大的事,人们遭遇了P2P暴雷、股权众筹损失和互联网理财的各种伪创新的欺骗之后,监管才下定决心,一切金融活动都要严密监管。自此,一切金融创新,都要为一张牌照而奔波。
6月结束后,蚂蚁集团披露的数据显示,借呗、花呗背后的两家重庆小贷公司的贷款余额合计已达到约2652亿元,总放贷规模在3000多亿元以上。两家小贷公司以30亿元注册资本金,用40余次ABS融资所撬动的杠杆率达到了100多倍。这比当时重庆市小贷公司2.3倍杠杆率要求,已经高出天际了。后来银监会等监管令下,将ABS发行次数上限定为5次。
在P2P行业,虽然2017年败局还没定型。但因为P2P投资人实在太惨了,一些行业学者已经呼吁在P2P行业建立合格投资者制度。一些地方监管要求P2P平台提高实缴注册资本金……
一年后,给P2P牌照制实施的节点延期,市场突然在2018年6月底崩溃,数以千计的P2P爆发跑路、倒闭潮。人们这时发现,P2P不是合格投资人的问题,而是本身商业模式和行业普遍的欺诈问题,实缴注册资本金反倒成了一道催命符,很多平台只是在憋着劲等待发牌,苦苦支撑着膨胀的坏账,直到期望落空,就泄气跑路了。
在这之前一个月,国务院副总理刘鹤在一次会上说,做生意要有本金,借钱要还,投资要承担风险,做坏事要付出代价,这句话表达的金融监管思路更加明晰起来。后来这句话被总结为,放贷要有资本金,吸储要有备付金。
就像“赵本山”给“宋丹丹”讲的那个笑话:小样,你以为你换个马甲我就不认识你了?
但创新金融的监管往往是滞后的,2018年之后,蚂蚁小贷和蚂蚁商诚小贷资本金扩充到了160亿元,按照5次ABS融资上限,也只能做到800亿规模。但蚂蚁集团又生出一种联合贷款来,在2020年上半年,用430亿自有资金,撬动了近1.8万亿银行资金放贷。
电影《剑雨》中,“王学圻”对“戴笠忍”说:“你要变戏法的时候就变戏法,要练武功的时候就练武功,你总是混在一起,能活到现在,真是一个奇迹。
现在,人们都知道,11月2日发布的网络小贷监管办法意见稿,并不是在马云10月24日演讲之后仓促出台的。
但它却是多年来蚂蚁集团们用金融业务“创新”试探出来的。支付宝的出现让中国发出了第三方支付牌照,也让支付机构上缴了备付金;招财宝暴雷,让监管卡死了金交所规避合格投资人制度向互联网普通大众风险转移的路;借呗、花呗的高杠杆,促使小贷监管办法的出台。
到这里,监管思路前所未有的清晰了。10月24日,马云在外滩金融峰会上为蚂蚁集团所代表的金融科技阵营代言之后,监管层开始要求对“同类业务、同类主体一视同仁”。
相反,同一种业务,不同的监管待遇,正是过去十几年蚂蚁集团们赖以起家的漏洞。比如,在广告、业务开展、金融消费者保护上,银行大多畏畏缩缩,毕恭毕敬;金融科技大多则大量烧钱、放肆扩张,许多BigTech强调科技属性而去金融化,这种举动本身是为了避开舆论和监管注意,如果同类业务、同类主体一视同仁,那么意味着着,只要涉足贷款业务,就也须遵守杠杆率和流动性要求,这才是监管的公平与一致性,也是防止监管套利的规矩。
蚂蚁集团曾用ABS将杠杆率玩到了100倍,最坏的还不是杠杆率,而是ABS将一切本应该由放贷机构自己资本金承担的坏账风险,转嫁给了其他投资人,谁认购了ABS,谁就是那个承担风险的人,谁就是那个被次贷幽灵附身的人。
从“所有金融活动都要纳入监管”,到“做生意要有本金”,再到“对同类业务、同类主体一视同仁”,我们看到,监管思路在明确,监管办法在进阶。互联网金融平台监管套利的空间将大幅压缩,回到“当铺”的队伍。
11月4日,蚂蚁集团被暂缓A股+H股上市,依据网络小贷监管办法,它将卸掉“科技”的马甲,市场推测,蚂蚁集团再上市,市值预估要缩水25%-50%的,最高可能下降1万亿元。
2015年之后,金融企业从“金服”改名为“金融科技”,再到改名“数科”,也是没什么用了。如今回归业务本质,它们一样要和银行吃规则的粗粮,喝监管的苦茶。
雷慢初中时,学校有一个很奇葩的规定,学习稍好的,考试时放在一个教室考试,严格监管,不许作弊;不好的,放在另一个教室考试,抄书作弊啥的,老师睁一只眼闭一只眼,不太上心。
后来我明白了,学习好的那批人,关乎学校学风、中考成绩的“系统安全”,做不了假,必须搞好了。不管的那批人,任他们蹦跶、猖狂,只要不闹出大幺蛾子来,学校也不收拾他,让他们去膨胀。但如果你抄书抄出个年级第一来了,还要去教训规规矩矩的人:“看老子牛逼的”、“来来来,教你怎么做这题”,学校定要收拾你了。
二、有没有特别靠谱ASO交易平台
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三、首付贷多款新马甲傍身 网签价配合贷款需求订制
网签价配合贷款需求“随心订制”
经过多方围剿,首付贷看似消失于江湖,但是却并未曾走远。事实上,消费贷、抵押贷等各类帮助购房人凑首付的方式如今风头正劲,只不过行事更为低调。
“这种消费贷款的年化利率是5.5%,与之前我们协助办理的首付贷利率一样,就是换个包装,门槛也比较低,即使你现在还有按揭贷款没还清也不影响批贷”,一位中介公司工作人员对《证券日报》记者表示,“但是这种贷款的缺点是额度比较低,一般也就20万元-30万元,期限不超过5年,适合首付困难,但是月还款能力比较强的客户。”
此外,本报记者发现,在按揭贷款的流程中,首付类贷款并不是可能唯一藏猫腻的环节,客户贷款需要提供的工资流水、收入证明都有着各自的“专业包装线”。
贷款买房,你以为的房贷计算公示很简单,首套房首付与贷款“三七开”,拿起计算器用总房价分别一乘就万事大吉。但实际上,关于房贷首付的故事和演绎显然并非一个公式就能描述的。
在今年春节以前,首付贷还没有被监管明确定性,几乎可以说是高调存在的,而且由于部分P2P平台的介入,首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。
但是,随着首付贷杠杆风险被重视,有关部门负责人在“两会”期间表示,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开展清理和整顿,打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。此后,首付贷遭遇多方围剿,并逐渐式微。不过,即便是时至今日,仍有部分贷款推介将首付贷作为搜索关键词以便导入更多流量。
《证券日报》记者在近日的连续暗访中注意到,首付贷虽然已经上不了台面,但是提供类似贷款功能的产品却依旧存在。
“我们可以协助客户申请一家股份制银行的消费类信用贷款产品,年利率为5.5%,与之前我们做的首付贷的利率一致,只不过最短的贷款期限是半年,半年内不宜提前还贷,否则会收取提前偿还金额的3%作为违约金”,上述中介公司人士告诉本报记者,“贷款额度一般也就20万元-30万元,期限不超过5年。”
本报记者查询该款信用类贷款产品的详细信息发现,该产品虽然看起来年化利率并不算太高(相较于P2P平台的平均借款利率和信用卡的年化贷款利率),但是由于该产品通常要求借款人采取等额本息的还款方式,而且借款期限不得短于半年,因此借款人提前还款的利率高于5.5%。
以借款25万元、五年期计算,等额本息还款的月供约4900元,由于等额本息还款法的特点是先还利息后还本金,因此前六个月内,客户支付的利息已经逾7700元。
除了这类消费类贷款,《证券日报》记者还发现,抵押贷款的资金也可能流入楼市。北京地区一家担保公司的工作人员对本报记者表示,“抵押自有房屋的贷款利率如果征信特别好基本上就是央行公布的基准利率,五年以上目前是4.9%左右,如果征信达不到要求,利率要上浮10%,资金用途需要担保公司做一下包装,但是肯定不会实际监管,钱完全可以用来买房做首付”。该人士还表示,担保公司一般收取贷款金额的1.5%至3%作为手续费,具体要看客户的资料以及包装的难度。
“我近期正在看第二套房,属于(北京市)西城区的学区住房,为了凑首付准备将现在的房子抵押了”,家住大兴区的小金对《证券日报》表示,“我的一位邻居已经这么操作了。”
本报记者同时注意到,由于二手房交易可能涉及不同的税费环节,为了避税或凑首付款,房贷网签价也脱离了真实成交价格,并被设定得弹性十足。
“如果房屋要缴纳的税费比较高,而客户需要贷款的金额较低,我们就按照监管部门设定的最低评估价来进行网签,因为部分房屋距离上次交易没有满5年,需缴纳房价增资部分的20%作为所得税,因此需要调整网签价格,这样也会要求客户的实际首付比例比较高”,中介公司人士对本报记者表示,“另一种情况是,如果客户的首付金额不足但差得不多,购房人资质比较好,可以通过将房屋的网签价抬高的方式,提高贷款金额,这其中一部分贷款实际上会是首付款部分转化而来的,房屋卖家通常对此也并不太计较。”
“我最初看房的时候设定的预算是房价不超过270万元的小户型,首付不超过100万元,然而中介推荐过来的项目大多是总房价在300万元左右,加上佣金、税费等,首付也就被推高至120万元以上,因此首付方面出现了30万元左右的缺口”,购房人高先生对《证券日报》记者表示,“我开始以为自己是个案,后来无意中听见中介的员工交流心得,才发现劝说客户‘垫着脚向上够着买房’也是一种话术。”
如果你以为住房按揭贷款业务的全部“心机”都用在首付方面,那么你就OUT了。据《证券日报》记者了解,在购房人缴纳首付后的申贷和银行的审贷环节,依旧暗藏猫腻。
银行审批房贷时,通常要求购房人提供半年的工资流水、收入证明等材料,据《证券日报》记者了解,不同银行对此的掌控尺度略有不同,部分银行对于月供金额不足1万元的贷款申请人不要求流水,只要求贷款申请人提供收入证明,而对两项证明都要求的银行则也会审核两项证明的内容是否互相呼应——资金进出和公章来自同一家公司。
据本报记者了解,由于部分购房人拿不出符合额度要求的工资流水——工资流水通常需要为月还款额的2倍以上,因此有公司“专业代办”工资流水、收入证明等材料。
“这类公司办理的材料其实一样能审核通过,因为他们非常了解银行的审核要求和样式,两份证明办下来几千块就可以搞定”,有了解相关情况的人士对《证券日报》记者表示,“部分公司与银行审贷员的关系非常好。”
“银行房贷业务量大而且琐碎,逐一严格审核的难度确实很大,成本也高;更重要的是,没有合格流水的客户其实并不一定是不合格客户,并不意味着一定违约,毕竟现在很多行业和公司为了避税,工资发放的形式五花八门,以现在比较热门的专车司机为例,北京地区专职的专车司机一个月如果做得好可以赚到接近两万元,但是他们也拿不出工资流水”,某股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“对于银行来说,房屋抵押才是贷款追讨的兜底资产,一线城市房贷业务的风险很小,甚至有银行由于处置从断供贷款人处获得的房产而小赚一笔,因此银行对于前期的一些审核也就睁一只眼闭一只眼了。”
(以上回答发布于2016-06-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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